【啟德‧搵樓】沙中綫潛力盤 「天寰」vs「啟德1號」大比拼﹗

啟德新發展區近年來成為市區新樓供應的集中地,加上擁有沙中綫概念,不時成為樓市焦點,而且戶型多元化,用家及投資者都不乏選擇,加上校網為34小學校網及九龍城中學校網,為九龍著名校網,家庭客亦甚為關注。

啟德新發展區,現時有6個新私樓屋苑入伙,涉逾4,400伙。隨住數年前的一手樓花三年的額外印花稅(SSD)綑綁期屆滿後,數以百計二手單位湧入市場,供應急增。新近SSD綑綁期屆滿的有沐寧街1號項目天寰,以及「港人港地」的住宅項目啟德1號(II)

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前者共提供822個住宅單位,由3座高座及4幢低座所組成,單位面積為232至2,555平方呎,採開放式至4房設計。當中單位供應以開放式至2房戶為主打,實用面積由232至504平方呎。當中2房戶數量最多,共有365伙。開放式戶設63伙,實用面積由232至274平方呎;1房戶有123伙,實用面積介乎330至344平方呎。

反之,位於沐寧街8號的啟德1號 (II),單位實用面積最細都接近400平方呎,介乎375至2,414平方呎,間隔由一至四房不等,共提供624個住宅單位,戶型明顯針對家庭客。

當中標準戶共有590伙,實用面積由375至799平方呎,間隔1房至3房。值得一提的是,其中1房戶及3房戶全屬則採用開放式廚房設計;反而2房戶則有部分單位有獨立式廚房。如果平日喜歡在家下廚的用家需要留意這一點。

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此外,啟德1號(II)雖與啟德1號同為「港人港地」項目,但是屬兩個獨立樓盤,並不共用彼此會所及設施。

交通方面,兩個項目前臨未來港鐵沙中綫啟德站,而步行至港鐵彩虹站則需約15至20分鐘。而未來沙中綫啟德站廣場將打造成商業、餐飲、零售店及酒店集中地。

同時,經營崇光百貨(SOGO)的利福國際於2016年以73.9億元奪得啟德商業項目,目標在2023年之前完成項目。項目將發展成兩幢商業大廈,提供空間作零售及辦公室用途,零售部分計劃設立一家全面百貨店,及配合百貨店營運的其他設施與用於購物商場以及其他娛樂及餐飲設施,誓將成為區內的焦點購物點,方便附近居民。

表:啟德新發展區項目資料

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