【啟德新盤】沐泰街項目第二期 價單及付款方法搶先睇

牛年伊始,新盤爭相推出,啟德沐泰街發展項目第二期乘第一期大賣旺勢,推出68伙新單位應市,折實最平一房戶766.2萬元起。整批折實平均呎價為23,795元,呎價計僅較第一期貴半成。

呎價較第一期貴半成

整個項目提供247伙,伙數不算多,故市場預計發展商會傾向惜售,求價不求量。68伙實用面積介乎351至961平方呎,包括16伙一房開放式廚房、18伙兩房開放式廚房、21伙兩房、9伙三房、2伙三房套連工作間及洗手間加儲物房單位,以及2伙四房套加工作間連洗手間單位。

一房入場單位766.2

入場單位為第1B座5樓D室,屬一房開放式廚房戶型,實用面積351平方呎,折實售價766.2萬元,折實呎價21,829元。

而兩房入場單位則為1A座3樓C室,實用面積450平方呎,折實售價1,071.5萬元,折實呎價23,811元。對比第一期最平兩房入場單位,即第2B座3樓G室作參考,實用面積451平方呎,折實918.6萬元,折實呎價20,368元,呎數相近但貴了超過150萬元,幅度相差一成半。

發展商指,首張價單是用作打響牛年頭炮,為「啟航起動價」,之後推出的價單將有一定加價空間。值得一提的是,第一期是2021年首個新盤開價,而是次第二期則為牛年首個開價新盤。

取消一按

對比第一期,發展商仍然是大致提供4款付款方法,除了180天即供最高折扣20.5%,另投資夢想家居 360 天現金優惠付款計劃(最高折扣19%),以及靈活「置業易」480天付款計劃(最高折扣18.5%)連同建築期付款計劃(最高折扣17%)。相比之下,即供及建築期付款方法大約只是相差3.5%。此外,發展商是次新增「會德豐之友」付款計劃,屬建期付款計劃,若買家於近10年內曾購入會德豐旗下物業(一手計),可額外獲0.5%折扣。

不過,今批單位沒有開放式戶型,而且再沒有提供「輕鬆置業一按貸款」以及「靈活一按貸款」方案。

如果對比同樣最近開價的觀塘安達臣道項目,日前首推68伙新單位應市,扣除最高折扣20%,折實最平一房戶792.9萬元起。整批折實平均呎價為20,363元,與啟德沐泰街項目有一成半左右差距,多少反映出項目周邊配套差異。

啟德沐泰街發展項目第二期首批單位資料

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