【地王效應】啟德再現百億地王 後巿有何啟示?

市區樓一向搶手,市區地皮同樣渴市,發展商購市區地皮一向出手闊綽,其中啟德跑道區最後一幅住宅官地,由本地龍頭發展商以102.8億元奪得,每平方呎樓面地價達15,861元,比鄰近的住宅官地中標呎價高近兩成。

貼近市場估值上限

今次批出的啟德第4E區2號地,地皮面積11.78萬平方呎,可建樓面64.81萬平方呎。地皮於年三十晚(2月11日)截標,獲多家本地大發展商垂青,共收5份標書。是次的批標價貼近市場估值上限之餘,亦較於 2019年11月批出,同望維港景的毗鄰4A區2號地(每方呎樓面地價13,238元)的中標呎價高近兩成。

落成呎價2.8萬才有合理利潤

中標發展商亦表示,對在牛年伊始投得啟德跑道區最後一幅住宅地皮感到欣喜,形容地皮「屬罕有的市區海景地皮,條件優越,位處啟德跑道前排,是唯一一塊單邊的地皮臨近維港景緻及毗鄰未來都會公園。」市場人士預期,預計項目他日落成,呎價達2.8萬元,才有合理利潤,總投資額可達150億元。

同一發展商位於半山波老道21號豪宅項目一個特色戶,日前以4.59408億元售出,呎價高達13.6萬元,創亞洲一手分層呎價新高。而且更只是項目第一宗成交,不排除陸續再現新紀錄。反映出無論是麵包抑或麵粉價格,都是有價有市。

同區項目表明有一成加價空間

如是者,令啟德區的現樓及其他樓花項目價格更為硬淨。其中啟德沐泰街第二期項目,發展商早前已表明,因第二期單位數量較少,其中有不少特色戶,加上景觀較第一期更優質,故較第一期約有10%加價的空間。第二期將於日內公布首張價單,成為牛年首個開價的新盤。涉及約68個單位,佔單位總數逾兩成,涉及一至四房,面積介乎351至961平方呎,2月底前開展首輪銷售。

至於同系第一期賣逾300個單位,平均呎價近25,000元,最高呎價達35,000元,其中第2A座38樓頂層連天台特色戶,實用面積1,394平方呎,附連779平方呎天台及23平方呎梯屋,日前以招標形式售出,成交價4,928萬元,平均呎價35,352元,創發展項目成交價及呎價新高。

啟德地皮資料表

相關文章 :

【你想做業主】40萬首期揸手 460萬樓有冇得諗?... 美聯物業特約VIU TV【你想做業主】置業真人show將從11月14日起,連續三週於周六晚10:45熱播!...
【啟德潛力】地價見升值力 啟德近3,000伙新盤登場 哪個啱心水?... 啟德再有新盤開價之際,同區跑道區最後一幅住宅官地(第4E區2號地),由本地龍頭發展商以102.8億元奪得,每平方呎樓面地價達15,861元,...
【賣地計劃亮點】集體回憶消失 廣播道教育電視中心納入賣地表... 市區地搶手,市區樓價格更為硬淨。政府亦把握近期市區物業有價有市的旺勢,在新財年的賣地表中,增加一幅罕有的九龍塘地皮,而且是一幅極具集體回憶味...
【屯馬線通車】神秘買家搶先1.9億掃9伙單位!... 港鐵「屯馬線一期」於2月14日情人節通車,本次屯馬線共有4個車站率先啟用,分別為大圍站、顯徑站、鑽石山站及啟德站。...
【一手攻略】2021新盤混戰 啟德康城開戰幔... 發展商趁疫情趨穩重啟推售步伐,一手市場2021年熱鬧起來,發展商紛紛把握出擊機會,而且當中有具規模的大型項目,上車盤以至豪宅樣樣有,買家不愁...
分享: