【基建尋寶】重點發展北環線 有何樓巿新機遇?

早前《施政報告》提及,新界西北及新界北部均有巨大發展潛力,將會加緊落實北環線鐵路項目。到底北環線鐵路是甚麼?當中又會有甚麼樓市機遇?

何為北環線鐵路?

北環線是指一條由西鐵線錦上路至東鐵綫落馬洲支線的新增鐵路線,當中新增古洞站,以配合古洞北新市鎮的發展計劃。同時還有因應情況在凹頭、牛潭尾及新田增設中途站,並向東延伸至粉嶺北、坪輋、打鼓嶺。如最終落實一共有8個站,當中古洞站預計到2024年落成。

古洞北新市鎮

北環線其中一個重點發展是將古洞站以及周邊發展成新市鎮,會興建住宅、零售、休閒及社會服務與社區設施,並會有市鎮廣場,配合鐵路站、廣場兩旁的購物街及於古洞站周邊的住宅以及商業項目。而在古洞的東南部商貿及科技園,會是當區重要經濟及就業樞紐。

可以想像日後會有鐵路住宅上蓋的項目在古洞站,或吸引不少在科學園及周邊工作的人士,選址在當地居住。以及需要經常往返內地工作的人士,在古洞站居住並到落馬洲過境上班亦十分方便。

古洞站的選址則在青山公路古洞段上,而目前附近的大型住宅項目有天巒以及歐意花園,兩個項目都主打洋房以及獨立屋,當中較鄰近古洞站的天巒售價由2000萬起,平均呎價約1.6萬元。另一項目歐意花園的售價則較為低水,售價由1000萬元起,平均呎價約7000元,但就較為遠離古洞站。

可留意現有鐵路站

現時計劃中的北環線新站只有古洞站有提出過預計通車日期,其他的鐵路站則未有通車的時間表,如過早投資其他鐵路站的周邊住宅,可能要等一段長時間才會有升幅。建議可留意在線上現有可能受惠的鐵路站項目,例如錦上路以及粉嶺站附近的住宅。

當中錦上路即將推出新盤,新盤計劃將興建7座樓高16至17層的住宅大廈,預計於2025年或之前竣工,到時可配合古洞站的通車。至於粉嶺現時因為遠離市區,樓價在香港處於低水水平,在粉嶺站附近的粉嶺中心,以及粉嶺名都亦不難找到600萬元以下3房的單位。在憧憬新界北發展下,適合部份投資者提早入貨部署。

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