【大圍新盤】呎價約1.6萬起好抵?一文教您計「光豬價」

年內焦點大圍站上蓋住宅項目,日前正式公佈售價,旋即成為市場焦點。首張價單涉180伙,以最高20%折扣計,折價售價約由628.9萬至1,993.7萬元,折實平均呎價18,921元。

全個樓盤共七座提供3,090個住宅單位,將會分三期推出,當中第一期共783個單位,已於日前公佈售價,預計落成日期為2022年6月30日,而關鍵日期則為2022年9月30日,距離落成期約有24個月。

至於市場最關注的800萬元或以下單位,約有37伙,全屬一房單位,集中在2A座的E單位,及3A座的E單位,面積322及358平方呎。而800餘萬至1,000萬元的單位約有52伙,以兩房戶為主,分佈在2A座C室、2B座D室及3B座A室,由483至550平方呎不等。

至於發展商提供的付款計劃,今次不算複雜,大致上可分為三種。首先是最典型的即供付款計劃,分180天現金優惠付款計劃及420天現金優惠付款計劃,兩者折扣上相差1.5%,基本折扣同樣為16.5%,分別在於簽署臨約後180日(半年)內或420日(14個月)內付清樓價,而前者最高總折扣為20%,即是售價的八折。後者最高總折扣為18.5%。至於建築期付款最高總折扣為16.5%。

如果以一房最平入場單位第2A座8樓E室為例,實用面積322平方呎,價單售價為786.2萬元,如使用180天現金優惠付款計劃,共可獲得總共20%折扣,折實後售價為628.9萬元。如使用420天現金優惠付款計劃,折實後售價為640.75萬元。如使用建築期付款,折實後售價為656.5萬元。

如果以兩房最平入場單位第2B座8樓D室為例,實用面積483平方呎,價單售價為1,065.5萬元,如使用180天現金優惠付款計劃,共可獲得總共20%折扣,折實後售價為852.4萬元。如使用420天現金優惠付款計劃,折實後售價為868.4萬元。如使用建築期付款,折實後售價為889.7萬元。

至於三房最平入場單位第3A座8樓B室,實用面積663平方呎,價單售價為1,385.1萬元,如使用180天現金優惠付款計劃,共可獲得總共20%折扣,折實後售價為1,108.08萬元。如使用420天現金優惠付款計劃,折實後售價為1,128.8萬元。如使用建築期付款,折實後售價為1,156.6萬元。

總的而言,大圍站項目大細單位都有供應,而且付款計劃不算複雜,即供及建築期付款的折扣相差只是3.5%,幅度不大,給了買家的彈性較高,如果是對後市態度較為中性的買家,即使要用上建築期付款,負擔都不會大好多。

表1 大圍站第一期項目基本資料
表1 大圍站第一期項目基本資料

表2 大圍站第一期項目付款計劃

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