【家庭買樓】新手父母置業3大考慮

「養兒一百歲,長憂九十九」,香港每年約有5萬多名嬰兒出生,新手父母除了要花時間照顧孩子,更要考慮子女教育及成長空間等問題。要照顧他們的需要,父母可從物色樓盤及按揭申請方向,在安居置業計劃路上進行最適當的部署。

1. 居於靚校網

不少家長為子女前途着想,希望他們就讀著名的學校,校網成為置業的重要因素。港島區中以中西區的11校網及灣仔區的12校網最為出名,代表學校如如聖士提反女子中學附屬小學(11校網),聖保祿學校(小學部)及聖若瑟小學(12校網)深受家長歡迎。九龍區方面何文田、九龍城的3435及九龍塘一帶的41校網為名校集中地,代表學校包括陳瑞祺(喇沙)小學(34校網)、及拔萃小學(41校網),新界區則以沙田一帶的91校網及荃灣的62校網最受歡迎,91校網代表學校包括浸信會呂明才小學及培基小學,62校網包括中華基督教會基慧小學(馬灣)及寶血會伍季明紀念學校。

由於居於校網內獲分配區內學校的機會一般比跨區大得多,家長長遠為子女升學着想,可選擇進駐相關校網內的屋苑。要知道心水的物業是否屬於校網範圍內,可先參考教育局的校網選校名冊,內有顯示每個校網內的學校分佈如授課時間、屬於男或女校、是否資助學校等資料。選出心儀校網後,可再瀏覽美聯物業網頁,直接揀選該校網再搜尋心水單位,避免選錯擲界樓盤。

2. 考慮會所設施

樓盤如果設有多元化會所設施,能夠讓子女成長更多活動空間,近年新盤為吸納家庭客,會所花了不少心思,除了戶外休憩空間,又設有專為兒童而設的康樂設施。例如深水埗有新盤提供多功能宴會廳、健身室、室外泳池及直播及電競空間,天水圍新盤則提供兒童遊樂場、遊戲室、鋼琴室、24小時健身室及瑜伽平台。如果想知道新盤會所大概設施,可留意發展商的介紹、一手住宅的售樓說明書及公契。另外要留意管理費開支,確保家庭收入能夠負擔。

3. 善用低息環境供樓

由於養育子女需要大額資金,需要購買醫療保險、滾存教育資金以及預備突發現金以備不時之需,打算置業時除了要考慮家庭的負擔能力,供樓要預備充裕的首期之餘,增加家庭現金靈活性也非常重要。在按揭部署方面,在現時低息環境下,銀行1個月拆息持續低企,供樓利息開支不高,應盡量借盡按揭成數,以較低首期置業,把資金留在身邊。如果擔心利息太少難過通脹,可把最高為按揭貸款額一半的資金放入Mortgage link高息存款掛鈎計劃,由於Mortgage link為活期存款戶口,但存款利率與按息一致,能隨時使用資金又能增息。

隨着家庭增加新成員,置業考慮與兩口子的情況略有不同,只要做好財務配置,便能與子女一起達成置業理想。

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