【居屋置業】最新揀樓按揭指南

2019年新居屋自從於去年12月開始揀樓,受新冠肺炎疫情影響下曾經一度停頓,直至近月才恢復。根據揀樓程序,今週三輪到單身人士揀樓。新居屋2019年接獲30萬份申請,其中單身人士佔17萬份,其中白表佔16萬份,綠表佔1萬,每邊可佔有250個配額。究竟現時尚餘甚麼屋苑及單位?單身人士申請新居屋按揭有甚麼需要特別注意?

火炭旭禾苑數量最多

根據房委會最新資料,居屋樓王何文田冠德苑及長沙灣凱德苑已經沽清,餘下4個屋苑,分別為葵涌尚文苑、將軍澳雍明苑、馬鞍山錦暉苑及火炭旭禾苑,合共500個單位(截至29/5/2020)。其中位於火炭的旭禾苑數目較多,共提供212個單位,將軍澳雍明苑單位數目最少,只有22個單位。剩餘單位屬於小型單位,實用面積介乎275至321平方呎,剩餘單位中最大面積選擇位於葵涌尚文苑,實用面積約321平方呎。

資料來源:房委會,一切以房委會最新資料為準

新居屋按揭好處多

新居屋由於獲得房委會,申請按揭會較為順利,而且新居屋毋須像舊居屋需要扣減樓齡,可以申請長達25年的按揭,按揭成數高達95%。未補價居屋只能申請P按,一般按揭計劃為P-2.75%,現時實際按息約為2.5%,現金回贈1%,申請人毋須承擔壓力測試及提交入息證明。以將軍澳雍明苑8樓1室單位為例,樓價為2,074,500元,每月供款為8,841元,首期只需103,725元,每月的利息開支為681,592元。如果屬於白表人士,最高按揭成數為九成,首期約207,450元,每月供款為8,719元。

雖然新居屋受房委會擔保,但銀行審批申請人按揭時,仍會留意對方的入息及還款能力,個別會要求申請人按揭貸款不高於入息一半,申請前應該做好個人財務配置。

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