【居屋按揭】2020年新居屋7大亮點

新居屋2019年剛揀樓完畢,今年的新居屋名單便傳快將推出市面,今次除了粉嶺皇后山山麗苑、馬鞍山錦駿苑及火炭彩禾苑,更有鄰近港鐵站的「居屋王」鑽石山啟翔苑,而且今次更傳聞更改制度,增加白表人士的中獎機會! 究竟今次新居屋的數量、面積及首期等方面有何亮點?一齊睇睇!

1. 供應:2020年新居屋單位數量增至7,000伙,較去年增加2,000多個,其中粉嶺皇后山山麗苑供應最多,共提供3,222個單位,其次為馬鞍山錦駿苑,提供2,079個單位。

2. 名額:增加白表比例,由過往新居屋綠表及白表維持5:5,但今次綠白比例為4:6。

3. 入息及資產限制:放寬白表人士入息及資產限制如下:

4. 申請時間:預計7月接受申請,10月攪珠,明年3月揀樓

5. 售價:新居屋以市價63折發售,其中入場費最便宜的屋苑為粉嶺皇后山山麗苑,平均呎價只需5,443元,以該屋苑最細單位,實用面積278平方呎為例,售價只需123萬,最貴為鑽石山啟翔苑,平均呎價只需9,365元,其入場費最低的295方呎單位售價為229萬。

6. 大細:沙田彩禾苑的面積較大,實用面積由394平方呎至614平方呎不等,粉嶺皇后山山麗苑的單位則較為「納米」,實用面積介乎278至451平方呎。

7. 首期及每月供款

居屋按揭需要以P按申請,供款不長於25年,其中白表人士可申請最高九成按揭,綠表最高可申請九成半按揭。如果白表及綠表使用最高按揭成數供款,首期比私樓便宜一大截,以粉嶺皇后山山麗苑278方呎單位為例,白表人士入場費低至12.3萬,假設供款25年,以實際按息2.5%計算,每月供款只需4,966元,綠表人士首期更低至61,500元,每月供款輕微增加至5,242元。

新居屋2020最低首期及每月供款:

以實際按息為2.5%,供款25年計算

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