【山頂地王效應】豪宅強勢訊號 龍駒道一手洋房成焦點

發展商對豪宅地皮一向出手闊綽,流標重推的山頂文輝道地皮,在一拆二出售之下,繼早前以120億元,摺合每平方呎樓面價達46,272元批出後,同系財團再下一城,以72.5億元再奪得9及11號地王,每平方呎樓面地價更超過5萬元,再破全港住宅官地呎價新高。

歷來呎價最貴住宅官地

2020年12月山頂文輝道2、4、6及8號住宅地“,當時中標價為120億元,每平方呎樓面地價約46,272元,屬全港住宅官地呎價新高舊紀錄,而是次樓面呎價較舊紀錄高出約8%,每平方呎樓面地價約50,010元,成為歷來呎價最貴住宅官地。

在疫市之下,全港住宅官地呎價紀錄兩度被打破,反映出發展商對於香港樓市仍然明顯有信心。

波老道項目年初二招標

與此同時,多家本地發展商亦積極部署於牛年推出豪宅新盤應市。其中中半山波老道21號第1期項目,日前亦公布銷售安排,推出項目特色樓王,於大年初二(2月13日)招標,單位為1號23樓特色戶,招標時間為2月13日上午11時至中午12時。

單位實用面積3,378平方呎,5房間隔,連2,131平方呎天台及泳池,另有717平方呎前庭,為項目面積最大一夥。就招標文件所見,該單位每月管理費36,138元,即每平方呎約10.7元水平。其售價勢成區內新指標。

九龍半山龍駒道過萬呎洋房年內推

今年另一重點豪宅新盤,位於九龍半山龍駒道3號項目,涉64伙,最大亮點是設有3幢實用面積逾10,000平方呎的「巨無霸」洋房,總樓面約34.3萬平方呎。至於分層單位共61伙,主打4房和5房設計,實用面積4,000餘至8,000餘平方呎,屬九龍市區罕見分層大戶。發展商表示,正申請滿意紙,最快2021年第三季推出,料將以招標形式推出,成交呎價有望再締造九龍新高紀錄。

發展商同系龍駒道9號的一夥頂層4房連天台特色戶,實用面積3,017平方呎,2019年中以逾3.07億元售出,成交呎價10.18萬元,創九龍一手分層物業新高。

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