【康城海景新盤修訂價單】按揭Plan及供樓優惠懶人包

近年來成為供應重鎮的將軍澳日出康城,差不多每季都有新盤推出應市,而且戶型多元化,家庭客及投資者都極之關注。其中新一期項目提供超過1,400伙,發展商於7月底修訂價單,現提供兩項付款方法迎合不同買家需要。

最直接的付款方法一定180天即供付款計劃,共提供最高22%折扣優惠。另一種為建築期付款,共提供最高19%折扣優惠。

180天計劃買家在揀樓時支付5%訂金後,於簽署臨時買賣合約後90、120及150天內再支付樓價之3%。餘額92%在簽署臨時買賣合約後180天內找清。 如果以建築期付款,在揀樓時支付5%訂金後,於簽署臨時買賣合約後90、180、270、360及450天內再支付樓價之5%。餘額90%於賣方發出入伙通知信後起14天內支付。

至於近年來發展商都會自行提供高成數按揭計劃,是次此新盤提供成交金額 85%第一按揭安排及成交金額30%第二按揭安排。但有指明單位及只限選用建築期付款的人士使用。

一按申請年期不長於25年。買家除了要提供入息證明外,首36個月提供P-2.25%優惠,其後為P。根據價單P為5%,所以首36個月實際按息為2.75%。

至於二按,申請人必須獲得第一按揭銀行同意,並且證明第1按揭及第2按揭的每月貸款額並不高於入息一半。 年期則不長於第一按揭年期或25年,以較短年期為準,首36個月提供P-2.25%優惠,其後為P,根據價單P為5%,所以首36個月實際按息為2.75%。一按加二按總貸款額合共不超過成交額之 80%或物業估價之80% (以較低者為準)。

事實上,如果有意購買三房及四房單位,由於折扣後的銀碼已經超過1,000萬元,所以買家只可待入伙時用「新按保」上會。故眼前的付款辦法選項只得三個。第一,就是選用即供,第二就是選用發展商一按85%,以及一按加二按80%。  

如選用一按或一按加二按買家,需呈交至少兩年稅單、身份證明文件、不少於三個月的入息證明及銀行紀錄。至於供樓負擔水平測試,供款佔入息不得多於一半外,也需要進行加息三厘壓力測試

 

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