【拍賣物業Q&A】拍賣會尋筍盤?一文拆解你的疑問

拍賣物業相比一般的物業買賣,買家可以直接與其他買家為物業競爭,反而會令到自己買了貴貨。到底拍賣物業有甚麼要注意,以下是物業拍賣常見問題,讓有意參與的人士了解。

Q:那類物業需要拍賣?

A:任何物業都可以在拍賣場拍賣,但是一些較難在一般市場銷售的物業,例如斷供的銀主盤、半契及缺契樓,凶宅等物業都會較常在拍賣行上見到。

Q:要拍賣物業有何資格

A:除非有特別規定,例如一些豪宅單位要求買家要先提供一定金額的本票外,否則任何人都有權參與物業拍賣。

Q:拍賣規則要留意?

A:拍賣行有許多基本規則,不同的拍賣會又有一些特殊的規定,買家參加拍賣會,應仔細閱讀拍賣的規則規定。拍賣條款一般可於拍賣前到拍賣行或於拍賣會場接待處領取。

一般拍賣條款包括物業以價高者得,買賣雙方一旦簽訂買賣合約必須要在指定時間交易,否則要賠償訂金,以及相關的厘印費,另外買家要留意物業的成交期,並在該日期前完成買賣。

部份拍賣行,可以容許買賣雙方有如果有任何物業的業權異議,可通過雙方的律師在一定時間內提出,如賣方不接受,則買方可在一定時間內中止交易,並可取回訂金。這對買家較有保障。

Q:開價是否底價?

A:開價並不一定是底價,很多時開價會低於底價,目的是吸引更多買家留意。如最終叫價只是開價,賣方有權不接受。

Q:每口價如何決定

A: 一般而言,拍賣官會要求比前口叫價提高約 10% 的競投金額。例如,若競投以100萬元起價,後續的競投金額依序應為110萬、120萬、130萬元,以此類推。實際的金額通常會以四捨五入處理或是由拍賣官自行釐定。

Q:如何制定出價策略

A:與一般物業買賣相似,買家可以先為物業估價,以對物業價格有一個基本的了解,並訂下一個可接受的最高價,並按實際拍賣情況,如超出可接受的最高價,則要停止,以免入了貴貨。

Q:一人叫價是否可以成交

A:如果拍賣場只有一人叫價,而叫價是賣方可接受,則能成交。但一人叫價很多時都是開價的叫價,可能遠離賣方的底價,則賣方可不接受。

Q:拍賣場是否舉手不回?

A:其實在拍賣會上一個簡單的舉手動作,已具有法律約束力,一旦舉手後成功競投,買家必須遵守合約,並接受一切拍賣條款。

Q:如何控制拍賣氣氛?

A: 可盡量減少出價次數,務求做到1至2次內叫價,便能投得物業。同時最好每次叫價相隔時間較長,並且不用其他買家一叫價,便立即再叫高價,以及防令其他買家認為該單位具吸引力,因而出現競爭心態。

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