【按揭實戰】把握套現時機「加按」流程全面睇

持有物業的人士,有沒有想個手上的物業可以為自己提供一筆「低息的貸款」。現時港息低企,如果能夠將手上升值不少的物業加按,便能以一個低息利率,取得一筆貸款。因此,如懂得物業加按,可令有樓人士更靈活管理自己資產。

加按套現時機

以下為一個加按套現的實例,Peter早年買入一個自住物業,現時單位已累積一定升幅,不過,他卻認為物業升值,卻未能為他帶來實際的財富增長。他表示,只有將物業出售,才能夠真正取得盈利,否則都只是帳面的利潤。然而出售後雖然能大幅獲利,日後卻要再買樓,但周邊的樓價亦上升了不少,除非能夠做到高賣低買,否則萬一出售物業後樓價持續上升,更會得不償失。

的確以上是不少有樓人士的苦惱,明明樓價已持續上升,卻未能感到有任何的好處。其實,有樓人士,尤其是早年低價買入物業,在物業已有一定升幅,可考慮將物業加按套現,以取得一筆低息貸款。

以Peter為例,早年買入一個250萬元單位。當時他以6成按揭,貸款150萬元,現時餘下約100萬元貸款。單位目前已升至600萬元,假設他將物業加按,銀行會以最新的估價600萬元計算按揭,6成按揭下,可貸款360萬元,減去現時100萬元貸款,則可套現260萬元。取得有關現金後,相信會大大增加Peter的投資靈活度,或是應付平日開支等需要。

聽完建議後,Peter認為,加按增加了自的負債,總覺得有所不妥。但值得留意是,現時H按利息低至1.6厘水平,只要能夠利用有關資金每年取得多於1.6%回報,這筆借貸便算借得物有所值。如暫時想不到有什麼用途,亦可以先放在存款掛勾戶口中,取回與按揭利息相同的存款利息,以抵消多出來的利息支出。但要留意存款掛勾戶口會有限額,一般是按揭貸款的一半。以360萬元貸款為例,即最多180萬元的存款可有高息。

加按的流程

至於有關加按流程,其實與最初申請按揭時相似。

  1. 申請人可找按揭轉介公司或直接找銀行按揭部門申請轉按
  2. 銀行會要求申請提供入息證明,以做壓力測試
  3. 申請人找律師辦理轉按文件,律師會與舊按揭銀行與新按揭行聯絡
  4. 按揭審批預計約2至3星期
  5. 申請人需要有新按揭銀行的戶口及支票戶口
  6. 銀行批出貸款後,會先償還舊有按揭,餘額及回贈會入到申請人的戶口

當中,申請人在加按時要支付律師費用,同時加按後,銀行都會設有2至3年,提早還款的罰息期,意味在罰息期間出售物業,業主要支付罰息費用。

有按揭疑難?立即按此查詢!

相關文章 :

【置業個案】買樓「加按」實戰操作 從事會計的Rico早年買入一個單位收租,今年初與現任太太結婚,打算在結婚後以太太的名字買入一層單位自住。不過,他發現,目前太太的收入以及首期...
【父幹靠加按】助子女上車 有何按揭方案?... 有物業的父母,若想幫子女上車,其實相對容易透過按揭套現資金,資助子女俾首期。至於按揭套現方法,可以分為現契樓及還未供滿物業兩種情況,現在試跟...
【按揭財技】加按轉按套現 增值資產有辦法... 有物業的人士到底要如何活化自己的資產?成日聽日人講加按套現,實際的操作又會是如何?如何透過低息按揭賺取息差?...
【新手教學】父「按」買樓實戰指南 正所謂「成功靠父幹」,尤其是樓價高企下,年青人上車負擔很大。不少廿四孝父母都會出手相助,不惜「加按」甚至「抵押」自住物業,資助子女置業。...
【疫巿尋寶】銀主盤等如筍貨?入巿前必睇事項... 近期疫情陰霾之下,二手市場不時出現銀主盤,在樓價高企之下,有興趣置業的人士,或者會想轉戰到價格較低的銀主盤市場尋寶。...
分享: