【按揭解難】身處外地 在港申請按揭有辦法?

疫情關係,不少在內地或海外居留的業主都不易回港。不過,最近就有身居英國的業主Henry想在港買樓並申請按揭,因此想了解到底香港銀行會否受理。

部份銀行可接受網上遞交申請

現時部份銀行可以接受申請人以跨境方式網上遞交按揭申請,意味Henry暫未需要親身回到香港才能申請按揭。而當銀行職員收到按揭申請時,會以長途電話形式,和申請者核實資料及文件,並在批出按揭後回覆,通知申請者回港辦理手續。

不過,要留意並非所有銀行都能讓客戶跨境方式,在網上申請按揭。因此,建議可找按揭轉介公司,由他們的職員提供銀行的按揭申請資料,一次過比較不同銀行的按揭條款。

部份手續必須回港處理

雖然申請按揭可在外地處理,但是當按揭獲批後Henry必須要回港簽署貸款信。因為銀行必需要確定貸款人的身份,並且是由貸款人所簽署,這是監管要求,銀行必需要遵守。而由於疫情下,海外回港可能要隔離21天,因此即時Henry從英國回港,亦要等待21天才能到銀行簽署貸款信。為免錯過了成交期,Henry需要計好日子。

另外,Henry在買樓後,亦需要找律師樓負責檢查樓契,以及與銀行對接按揭貸款。Henry可以先在網上委託律師樓,並授權其檢查新買物業的樓契,但是到簽按揭契時,亦要親身到其律師樓辦理。因此,Henry可一次過在香港親自處理銀行及律師樓的按揭事宜。

至於日後若想將物業轉按套現,以上簽署貸款信及簽按揭契兩部份仍要回到香港辦理,因此無論是轉按或是申請按揭,最終都要回香港一趟。

海外收入能否受理

另外,Henry現時大部份收入都是來自海外,亦有少部份收入是來自香港的物業收租。他想知道其海外收入能否被計入壓力測試。其實銀行對於發達國家的申請人收入,例如美國、英國、澳洲以及加拿大等港人移民熱門地方的海外收入證明,普遍都會接受。但當然有關收入證明與本地收入證明相似,包括只接受支票方式入帳,並不接受現金入帳,有僱員合同並列明薪金,以及報稅證明。及後銀行會將有關海外收入兌換港元,用來計算能否通過壓力測試。

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