【按揭計算】劏房可否做按揭?

買入劏房的回報較一般完整單位為高,不過,對於新手而言,劏房物業有很多細節要留意,而且大型銀行大多都不會接受劏房申請按揭。因此,買家只能夠找中小型銀行,並要讓銀行驗樓,才能批出按揭。

劏房的定義

根據《建築物條例》是沒有對「劏房」下定義,大眾普遍用「劏房」來指個別樓宇單位被分間成兩個或以上的獨立小單位,而通常每個獨立小單位均配置有獨立的廁所,有些小單位更設有獨立的煮食地方。如果分間工程沒有違反任何相關條例,是不屬違法。

【按揭計算】劏房可否做按揭?

因此在投資劏房之前,首先要分得清合法及非合法的劏房。合法的劏房需要符合多個要求,例如本身單位必須為住用樓宇而非工業樓宇,消防安全方面不可拆除原有防火門,分間單位的走廊闊道不能少於1.05米,不能阻塞逃生途徑等。如果涉及建築物改動或排水工程,須向屋宇署申請。

 

能否做H按?

雖然有中小型銀行會為劏房物業按揭,但是銀行不希望以低息吸引投資者買入劏房,加上近期按揭審批有所收緊,都不會為劏房物業提供H按。同時,如果連租約,或向銀行表示計劃將單位租出,最高按揭成數只有5成,如果買家本身已有物業,則會再減一成至4成。因此,買家劏房收租的投資者,本身都要有一定資產。

另外,其他因素亦會影響銀行批出劏房按揭的年期,包括物業樓齡、地區、潛建問題、物業外牆照片及建築物書面命令

若有建築命令可以點做?

不少劏房或舊樓,都可能因為有潛建或外牆問題,而在查冊上會有建築物書面命令(Building Order),如果是建築物書面命令如S24或S26,S24是拆卸或復原違例建築物的書面命令,S26則指是危險/欠妥的建築物。買家想在物業未解決有關問題時買入,同時又想申請到按揭,則需要由銀行簽署承諾書(Undertaking)以承造按揭。因此,在買入前,需要找一間願意接受該物業有建築物書面命令的銀行,否則可能因為沒有按揭,而要面對撻訂風險。

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