【撈筍盤】中價物業成交旺 揀盤入巿有何貼士?

新一份《施政報告》近日出爐,各界對住宅物業減辣十分憧憬,但政府就表示暫未有計劃調整住宅各項印花稅。而回顧過去一年,政府推出新按保計劃後,令到中價物業(600萬至1,000萬元)的物業成交大增。對於計劃買入中價樓的人士,可以如何更易入手。

留意按保區間物業

基於不少買入中價樓的人士都是使用新按保,因此要留意幾個重要價格,分別是600萬元,800萬元以及1,000萬元。600萬元或以下可用舊按保,保費較低,而800萬元或以下則可做新按保9成按揭,而1,000萬元則是新按保適用的最高樓價最多8成按揭

因此,一些800多萬元的物業,或是剛剛超過1000萬元的物業,不少買家都會嘗試透過議價降至按保範圍,同時不少業主亦願意降價促成交易,因此成交會較活躍。有意入手的買家,可多留意有關的價格物業,或能較易入市及議價。

屋苑成交多 流通性高

另一個方法助買家買入中價樓,可選擇有較多600萬元至1,000萬元的屋苑,因為相對單幢物業,屋苑放盤多,為買家提供更多選擇。現時港島的海怡半島,九龍麗港城,以及將軍澳的新都城等,相關屋苑的2房以及3房的單位,大都在600萬元至1,000萬元水平,而且長期有放盤,因此買家可以選擇相關關屋苑,以便入市。

換樓人士

新按保除了方便了上車人士外,其實亦有助換樓人士。因此,有計劃換樓的買家,可以選擇一些本身有不同房間隔格的單位,日後可以在屋苑內換樓。值得留意是,買家可以選擇一些2房與3房價格相差不是太大的屋苑,日後換樓時所補的金額亦不會太多。

上述三個屋苑海怡半島、麗港城,以及新都城2房及3房價格相差約100萬元,而不少3房單位都受制於1000萬元的按保上限,對於想換樓人士,現時會時適合時機,以免日後當3房價格突破1000萬元時,導致首期大增。

不能用新按保套現

另外,要留意是,由於業主不能夠用新按保套現。有買家可能因為首期足夠,只使用6成按揭,待日後想套現時,以為能轉按申請按保,但是有關做法是不可行的。因此,買家在申請按揭時,便要決定是否用到高成數按揭。如果能夠通過壓測,其實可多借一點,以賺取較多現金回贈,而多借的利息亦可用按揭存款掛鈎戶口抵消。

最後,由於按保審批需時,打時使用按保買入中價物業的買家,最好預留較長的成交價,以及簽下臨時買賣合約時,便立即辦理按揭申請。

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