【放寬按揭後】業主反價網盤實測反幾多?

10月17日《施政報告》公佈放寬按揭保險,即日起9成按揭貸款的樓價上限由現時400萬元提升至800萬,以及8成按揭貸款的樓價上限由600萬提升至1,000萬元後,業主放盤的態度更為進取,市場上陸續出現反價或封盤個案。

網上放盤出現提價現象

對比《施政報告》出台前(10月15日)及出台後(10月17日)美聯物業官網600至1,000萬元之二手住宅物業放盤資料,近90個盤價有所提升,70個放盤提價10萬或以上,而該70個盤中,更有近50個放盤提價高達20萬或以上,當中最高加價約100萬元﹗反映個別業主預期買家受惠按揭保險放寬,首期門檻下降將提升入巿意欲,帶動巿場需求,強化對後巿之信心,從而即時「反價」或提價賣樓。

港島區預約睇樓量升逾1

另一方面,從《施政報告》後首個週末美聯物業之預約睇樓量所見,用家「探盤」及睇樓意欲亦顯著回升。本週末港島區內4個指標屋苑於週末預約睇樓量亦按週上升約10.1%。美聯物業太古城金星閣分行助理營業董事施衍銘指出,太古城本月至今錄得約7宗買賣成交,而施政報告公佈後亦錄得多宗成交,可見買家入市動力上升,而本週末預約睇樓量亦有逾1成的增長,預計二手睇樓活動將保持活躍。

九龍區首置客四齣睇樓

政府新房策利好市場氣氛,九龍區多個屋苑週末預約睇樓活動顯著回升,7個指標屋苑週末預約睇樓量較上週末急升約35%。美聯物業藍田匯景廣場分行助理聯席董事曾偉堯表示,置業剛需持續,雖然新房策下部分業主應聲反價、甚至封盤,以觀察市場變化,惟不少首置客急於四齣睇樓,帶動睇樓活動明顯增加,匯景花園本週末預約睇樓量較上週末增逾4成。

新界區睇樓活動活躍

施政報告宣佈放寬按保上限,普遍客人睇樓意欲上升,本週末新界區4個指標屋苑預約睇樓量較上週末升約22.4%。美聯物業沙田第一城分行助理聯席董事黃錦瀚表示,自公佈新房策後,不少客人主動查詢按揭相關資料,睇樓量亦見回升,部分放盤業主提價約2%至3%;沙田第一城本週末睇樓量升約42.9%。美聯物業天水圍天一分行區域經理黎燦強亦表示,近日嘉湖山莊成交提速,睇樓活動保持活躍,本週末預約睇樓量按週升約14.3%。

隨着業主反價封盤個案急增,加上睇樓量升幅不斷,市場上盤源出現明顯下降趨勢,在供應短缺下,如果希望買到優質單位置業,便要盡快搵樓,以免錯失良機。

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