【新居屋vs二手】粉嶺山麗苑‧囍逸‧逸峯 大比拼﹗

2020年新居屋合共提供7,047個單位,當中有近一半供應是來自粉嶺皇后山的山麗苑,全盤共提供六座,一共3,222個單位,提供今次新居屋中最細戶型、也是最低樓價的單位。

然而,項目位置偏遠,由粉嶺站出都要花最少十分鐘車程接駁,如是者,同區不少二手私樓配套更好,更值得關注。

其中一個半新樓項目是由信置發展單幢式住宅,位於聯和墟和豐街28號的囍逸。項目於2018年12月入伙,樓高24層,提供296伙。更提供了近年來市場熱捧的開放式單位,實用面積235至238平方呎,全數34伙。一房單位總數102伙,實用面積293至300平方呎。兩房設有138伙,三房連套房間隔總數有22伙。另有少量特色戶。

而基座的商場命名為「28墟」,地下設有商店和餐廳,面積約為3萬平方呎。而近期的1房入場單位約450萬元左右,開放式單位入場費約400萬元。

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另一個半新樓項目是由恆地發展的馬適路1號項目逸峯,共4座36層高物業,提供728個單位,於2014年第3季落成,單位面積由262至1306平方呎,間隔由一房至四房,當中兩房佔全盤逾六成。現時細單位約475萬元入場,兩房戶約620萬元入場。如果是上車客,心儀區內較細的戶型的物業,絕對可以加入考慮。

而基座的逸峯廣場,面積約為12萬平方呎,算是區內具一定規模的新商場,而且更開設了戲院,以照顧粉嶺及鄰近新界東地區居民的娛樂需要。

雖然兩個項目位置上都偏離市中心,但最起碼配套上較為成熟,購物及交通都較為方便。相比之下,山麗苑即使是將來再發展都只是一個住宅區,分為七座公屋以及六座居屋。公屋提供8,865個出租單位;而六座居屋則提供3,222個單位的山麗苑。區內未來只會設有13.5萬平方呎的零售設施及三間幼稚園,以及兩間小學。另有長者鄰舍中心及安老院舍等。

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如果要屋苑式二手樓,最鄰近山麗苑的就是被統稱為「聯和墟三寶」的綠悠軒帝庭軒御庭軒, 合共提供3,300多伙,規模比山麗苑更大,,實用面積由400餘平方至近800平方呎之間,同樣均以兩至三房為主,家庭客絕對值得留意,但樓齡上相對高,在1998年至2002年間入伙。而近期的2房入場單位約600萬元左右。

表 粉嶺新居屋周邊二手半新樓項目資料

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