【新手教學】買樓最痛 撻訂VS賠訂 賠幾多?

買家最痛莫過於「撻訂」離場,報紙上都不時有撻訂、賠訂的新聞,為何人類總要重覆同樣的錯誤?唔想白蝕咁大筆錢,簽約要知「訂」!

撻訂VS賠訂 咩意思?
在交易過程中,買賣雙方任何一方需要終止交易,我們稱之為撻訂。簡單來說就是買家在簽署買賣合約、支付訂金後決定取消交易。如果「撻訂」是用來形容買家反悔的情況,那麼「賠訂」便是賣家反悔時的做法。

一手物業 買家「撻訂
買一手新盤通常有5天左右的「冷靜期」,即買家在簽訂臨時買賣合約後的5個工作天內可決定放棄交易,但無法取回樓價5%的訂金。發生這樣的情況,通常是因為按揭申請被拒,買家供不起樓只好忍痛放棄訂金。在這個階段選擇撻訂,發展商可沒收訂金,但未會採取進一步行動。

賠完訂金還要賠差價?
試過有新盤因護土牆及斜坡工程遲遲未獲地政總署發出滿意紙,拖足一年仍未能交樓,導致近兩成買家紛紛撻訂,發展商更罕有向撻訂買家賠訂兼賠息。但大部分情況下,買家撻訂必然會損失定金,甚至還有其他需要承擔的風險。例如,發展商有權追收差價,物業原售價為600萬元,在撻訂後重售,只賣得540萬元,發展商有權在沒收60萬元訂金以後,再追收60萬元的售樓差價,即買家合共損失120萬元。

二手物業買家「撻訂
倘若買家在簽約後覺得樓價還有下跌空間,所以不想購入已支付訂金的單位,便有可能放棄交易。由於買賣二手物業沒有冷靜期,所以只要簽訂了臨時買賣合約並支付訂金,就需要完成交易,否則就是撻訂。萬一撻訂,買家要賠償: 1. 已支付的訂金 2. 買賣雙方地產經紀的傭金(通常為樓價的2%) 3. 交易過程中涉及的其他費用(例如律師費、厘印費等) 4. 賣方因買方未能完成交易所導致的其他損失(例如單位再賣出時價錢下跌的差價及有關費用)

若買家在撻訂後,因種種原因無法支付賠償金,可能便要通過借貸解決,而這種私人貸款可能會影響之後承造按揭的供款能力。撻訂後果可大可小,所以簽約一定要慎重考慮後再做決定。

二手物業之賣家「賠訂」
「賠訂」 比較多出現在樓價上升時期,賣家如果看好後市,覺得樓價還有一定升幅,就有可能寧願賠訂然後再出售,以獲得更高差價。由於臨時買賣合約具備法律效力,如果業主簽臨時合約後想取消交易,便需要進行賠償: 1. 退回買家所付的訂金 2. 訂金同等數目的賠償金 3. 買賣雙方的地產代理傭金(通常為樓價的2%) 4. 交易過程中涉及的其他費用(例如律師費、厘印費等)

對於買家來說,如果想避免業主取消交易,可以於簽訂臨時買賣合約時,在雙方協議之下,提出「必買必賣」的附加條文,即雙方要求強制履行合約,不過此條文並非指定條款,所以買賣雙方都有權拒絕。

取消交易要付上高昂代價,無論是買家或是賣家在簽約前一定要要考慮清楚,否則損失的可能是數以百萬計的血汗錢!

如有任何置業疑難,歡迎向我們的在線客服查詢!

相關文章 :

【新手教學】7個借唔到按揭的理由 按揭申請被拒最終撻訂收場,相信大家都有聽過,不想重蹈覆轍?以下7個借不到按揭的理由你一定要知!...
【新手教學】聯名買樓必讀指南 一人計短,二人計長。想加快上車步伐,不少情侶都會選擇聯名買樓。除了愛和責任,兩個人「夾份」買樓還要考慮甚麼?...
【新手教學】一次過睇齊首期以外買樓開支!... 以為儲夠首期就買到樓?律師費、按揭保費、管理費樣樣都是錢!今集買樓開支逐樣和你計!...
【新手教學】睇樓防伏錦囊 今時今日,有圖不一定有真相。物業真正的價值還是要親身「睇樓」驗明正身!但「睇樓」時實質要「睇」甚麼你又知道嗎?...
【新手教學】3 分鐘掌握驗樓基本功 買樓不是「買棵菜」,當買家買入心水單位之後,是否代表付錢後就可以一了百了?少年,你太年輕了,入住前一定要驗清楚!到底驗樓有哪些事項要注意?即...
分享: