【新盤優惠】發展商折扣再升級!千載難逢的慳錢機會到了!

新型肺炎疫情持續蔓延,令香港樓市近來的成交量銳減,為吸引買家入市,不少地產發展商紛紛加強新盤促銷力度。今天我們就來盤點下目前還有哪些不可錯過的新盤優惠!

 

「建築期付款」 折扣力度大增

香港發展商提供的新盤付款方式主要有「即供」及「建築期」兩種。一般來說,選擇「即供付款」的成交期較短,通常發展商回收資金的速度會更快,所以「即供付款」的優惠也會比「建築期付款」更多。

自去年10月中特區政府推出新房策之後,即9成按保的樓價上限提升至800萬元,且必須為現樓物業,促使新盤買家在付款時紛紛採用「建築期付款」,待項目建成後再申請高成數按保,減少入市成本,因而發展商也順勢推出了各項「建築期付款」優惠。

據報導,萬科(香港)旗下屯門即將入伙樓盤上源推出新付款方式,將建築期付款折扣提高,由原先4%增加至8%,連同其他優惠在內,總折扣由12%增至16%,與選用120天「即供付款」方式的最高折扣率看齊,力吸受惠新按保措施客源,2月21日生效。

 

先住後付 成交期再延長

「先住後付」是一種延長成交期的付款方式,一般來說,買家簽署買賣合約時,只需先付樓價約10%訂金(視乎發展商而定),剩餘的金額則需於指定年期過後繳付,讓買家不用馬上供款,便可入住單位(有些發展商則會收取額外入住許可費)。

「先住後付」最吸引人之處是買家可以較少的首期去買樓,並且有較長的成交期來安排資金。這方法對換樓族尤其吸引,因他們可以先繳付少量資金便可入住新樓,之後再有更多時間去放售現有單位,避免同時要供兩層樓的風險,大大減輕供款負擔。

像會德豐地產旗下啟德「OASIS KAI TAK」,日前加推單位時,發展商便提供了「家倍靈活1088付款計畫」,若買家選擇「先住後付」優惠,成交期可延長至1088天,相當於有接近三年的付款期限。

 

特惠靈活付款計畫 延長折扣優惠期

除了以上兩種較為普遍的新盤優惠,為了在疫市下推動新盤銷售,個別發展商更是變陣應戰。

例如上月開售的興勝創建旗下長沙灣新盤WEST PARK,特為樓盤實用493方呎B室2房連書房戶型,新增「特惠靈活付款計畫」,即是享用靈活付款的同時,還有優惠折扣!選用該計劃的買家可減樓價8%折扣,與120日「即供付款」方式的折扣率相同,買家先分兩次(每次5%)支付訂金,餘下90%於明年2月19日或之前清付,提供長達1年的成交期。同時,買家還可選擇「先住後付」,並只需支付1元許可期費用。

另外,毗鄰港鐵朗屏站的華懋新盤朗城匯,發展商日前亦推出延長折扣優惠期安排,原於1月31日截止的5%折扣「特別優惠」,延長至3月31日;另購買指定單位的2房戶型,還可獲18.8萬「新年優惠」,折扣期亦延長至2月29日。

由此可見,疫市下發展商推售新盤的意欲依舊強烈,如果近期有意入手新盤的准買家,一定不要錯過以上優惠啦!

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