【新盤好難抽?】一文睇清新盤認購流程

受疫情影響上半年新盤推出有所放慢,不過,近期樓市回穩,加上疫情受控,相信下半年發展商會恢復推盤的速度,其中有幾個大型鐵路上蓋項目被受關注。而新盤買賣與二手樓有所不同,買賣以及看示範單位有一定日子限制。

樓盤幾時推出?
想買新樓,第一步當然想知道單位內在設計、呎數,一層內有多少單位等資料。其實,相關資料都可以在售樓說明書看到,而根據政府規定,售樓說明書要在開售前最少7日派發,並需要有樓盤的位置圖、鳥瞰圖、建築物的橫切面圖及附近設施等資料,並要每3個月更新一次。買家可透過政府一手住宅物業銷售資訊網,下載相應樓盤的售樓說明書。

買家可以透過售樓說明書,了解單位有沒有露台、工作平台,多少間房等重要資訊。說明書亦會寫上「預計關鍵日期」,不過要留意,有關日子並不代表是收樓日期。

幾時出價單

知道單位的新盤的大致設計及地點後,下一步當然想知價錢。根據規定,發展商會需要在開售前最少3日發佈價單,但要留意發展商一般不會公佈所有單位的價錢,但每次推出都有最低限制數目。每次價單必須有不少於30個單位,如項目多於100個單位,則首份價單須列出不少於單位總數的20%;其後每份價單則不最少10%。

價單除了看到售價,以及呎價外,亦會例出發展商提供的支付方法,按揭計劃包括一按及二按,折扣優惠等所有優惠條款及贈品。不過,如果物業是以招標或拍賣形式出售,則毋須提供任何價單。

銷售安排
另外,由於公佈的價單單位並不代表全都會在該輪發售。因此,發展商要在開售前最少3日,公佈銷售安排,列出出售住宅物業的日期、時間、地點,銷售的單位以及決定揀樓的優先次序方法。

睇示範單位
根據規定,並不會要求發展商要為新盤提供示範單位。不過,發展商為刺激購買意慾,一般會提供示範單位,包括沒有任何改動的「清水房」,亦會有豪裝連傢俬的示範單位。參觀人士可隨意在清水房拍照及進行量度,不過豪裝單位內,發展商可拒絕參觀者拍照,但須容許量度。

入票等抽籤

新盤開售前,發展商會邀請準買家遞交購樓意向書及提交支票(俗稱入票),支票金額一般為10萬元,抬頭一般為發展商指定的律師樓。律師樓名稱會寫在銷售安排文件。至於入票的時間地點不定,一般會在開放示範單位前後,甚至參觀示範單位當日,在場就可以入票。抽籤日期可能會是開售前一天,或是開售當日。一般會分為AB組,A組為大手買家,因此A組會較B組優先揀樓。

如果買家買樓日揀不到合心水的樓盤而放棄買賣,發展商會退回有關本票。但如果買家在當日簽了臨時買賣合約,才決定放棄買入,有關訂金則不會退還。

買樓當日
至於買樓當日會根據抽籤的情況安排揀樓,如決定買入,會在當日簽訂臨時買賣合約,並落訂金落價的5%,因此要補回有關金額與本票的差額。並五個工作天內簽訂正式買賣合約,律師樓通常要求買家在簽訂正式買賣合約時繳付所需印花稅。

收樓與驗樓
最後就是收樓情況,對於樓花的新盤,發展商會於獲發入伙紙後 6 個月內通知業主收樓,並在在取得滿意紙後,須於1個月內通知業主正式交樓。通知方法是透過律師樓向業主寄出買賣確認信件,業主就可憑信去收樓。

到了收樓當日,業主先前往交樓處辦理住戶登記,然後就可收單位鎖匙、業主手冊、樓宇及設施說明書等文件。交樓處職員派發驗樓表格,由業主可自行或聘請驗樓師進行驗樓。視乎不同發展商,驗樓期有 1 至 7 天時間,完成驗樓及填報單位損壞資料,交由發展商執漏,及後業主可以覆檢。沒有問題後便可正式入住。

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