【樓巿分析】「空置稅」條例草案刊憲 已落成未售單位料維持1萬個水平

「空置稅」條例草案刊憲,意味有機會快將通過,觀乎政府已落成未售出單位約有1萬個,據美聯資料顯示,當中已發售之貨尾單位佔約52%,即涉約5,200個;至於餘下48%則為未推出發售或已作出租或自用的單位,涉約4,800個。換言之,兩者比例大約各佔一半。

值得留意的是,按分區數字比較,當中已推出發售之現樓貨尾,港島區佔比較少,約有18%;九龍區只有約15%;新界區則佔比較多,達約67%,反映此類單位大部分集中新界區。反觀,未推出發售或已作出租或自用的單位,新界區佔比較少,不足10%;而港島區及九龍區,卻分別佔比達45%及46%,換句話說,位於市區但未落成新盤,不少發展商尚未決定推出,部分甚至改作出租用途。美聯物業首席分析師劉嘉輝相信,主因與豪宅項目有關,因市區豪宅供應稀少,而發展商一般傾向以現樓形式發售,故此類市區單位佔比相對較多。

展望未來,儘管「空置稅」條例草案刊憲,料有關數字未必會因而大幅回落,加上不少全新單位陸續落成,故美聯物業首席分析師劉嘉輝預期,短期已落成未售出單位數字,將維持9,000至1萬個水平。

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