【樓巿小陽春】如何分辨真假小陽春?

農曆新年就快到,以往不時都聽到有樓市新聞及樓市評論員,會提到農曆新年後可能會出現小陽春。但到底甚麼是樓市小陽春?同樓價走勢有甚麼關係?今次同大家講解樓市小陽春有何特別。

何謂樓市小陽春

以往樓市小陽春是指,樓市經過一個長期淡市後,樓價及成交量有所回升,但並不確定是否出現轉勢,認為樓市只屬短期反彈的情況,後市仍有機會再向下。當中短期反彈時期,就會說是小陽春。

不過,近十年,本港樓市雖然有出現過短暫的下跌調整,但整體方向仍然是向上。因此,有關小陽春的定義就有所改變,變成專門指出,農曆年假後樓市成交量及價格回升的情況。

農曆新年後成交量上升

一般而言,農曆新年前成交量往往偏低,因為潛在買家可能出外旅遊,睇樓亦未必太積極。因此,當農曆新年過後,積壓的購買力釋放下,成交量都會上升。

翻查2016年至2019年的情況,除了2018年2月份,因為當年農曆新年較遲發生,2月中後旬才是農曆新年,偏低成交量情況延至當年3月份。至於其他年份,2月註冊成交量,都會明顯低於3月至5月平均註冊成交量

小陽春與全年樓價走勢關係

同時,雖然過去幾年樓市都有出現短暫的調整時期。但在農曆新年過後,3至5月份時期樓價都會上升,並且能配合到成交量的增加。2016年至2019年,小陽春時期,平均上升幅度約3.5%。

不過,要留意是,小陽春的表現得好,未必代表當年整體樓市亦暢旺。近2年,2019年及2018年全年樓價的升幅不如小陽春的表現,上半年的樓價因為小陽春帶動而創新高。但樓市下半年因為經濟環境影響而回落。

同時亦有全年樓市大幅跑贏小陽春,例如2016年,當年小陽春時期,樓價只錄得輕升0.4%,但全年樓價則有超過半成增長。2017年,當年小陽春時期,樓價上升3.7%表現不俗,而全年升勢更強於小陽春,大升13%。

從以上例子可見,小陽春對於後市的表現,未必起到前瞻性的指標。因此,買家不要因為小陽春的表現太好,而對後市過份樂觀。同時,亦不要因為小陽春表現未如理想,就認為後市會持續疲弱。畢竟,樓市受很多不同因素影響。

留意不同語境

另外,以上主要談及,形容農曆新年後樓價及成交量回升的小陽春情況。但要留意,小陽春形容樓市時,可能有不同意思,要留意不同語境。要注意到底意思是,農曆新年後樓價及成交量回升,還是指出樓價短暫反彈。

 

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