【樓市蔣門人 Lucy】境外投資英國樓易中伏!三招教你如何避免!

最近英國樓大熱,積極考慮移民及投資英國物業的人數短期內倍增。但英國樓盤發展商背景各異,政策複雜,按揭申請程序也並沒有想像中容易。

香港地權大部分屬於政府,發展商即使高價「買」地,其實也只是擁有土地使用權,並不是永久擁有土地,所以香港想成為大型發展商實屬不易。但在英國,相對而言地多人少,個人也可以購買土地,所以成為中小型發展商並不是難事。發展商的質素參差不齊,最先在香港爆出爛尾樓新聞的正正就是英國。如果不做市場調查,隨便就跟着熱潮買英國樓,到頭來得不償失。

【樓市蔣門人 Lucy】境外投資英國樓易中伏!三招教你如何避免!

想避免人云亦云反而中伏?留意以下三點:

  • 選擇現樓,避免遇到爛尾樓的情況;
  • 選擇核心地段,賺取穩定租金回報;
  • 預留適當現金,如按揭審批延遲亦可以準時支付款項以防撻訂。

除了英國,如果考慮平衡風向,建議將資金一分為三:三分一擺在英國或發達國家,三分一擺在其他新興市場,三分一現金備用。

新興市場如初次入場,可考慮泰國以及馬來西亞:泰國樓易入場少限制,外國人可享永久業權;馬來西亞樓可由當地銀行承造按揭,首期低至樓價一成。東南亞地區增長潛力高,值得與英國樓同步考慮,將同一筆資金,在全球分配。

Lucy 蔣一洪

P&S ACADEMY創辦人,香港房地產投資課程首席導師,有「樓巿蔣門人」之稱。向香港、馬來西亞、越南、泰國及台灣等地學員,教授財務、物業投資與營商技巧。

 

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