【海外置業】英鎊低位 英國樓市備受看好?

英國房地產市場一向受外國投資者青睞,加上脫歐後匯率大貶,開啟了投資英國房地產的契機,當中倫敦更是全球投資者的目標城市。

英鎊疲弱吸引大量外國投資者購入「打折」的英國資產。香港首富李嘉誠旗下的長實集團(1113.HK)於去年以27億英鎊(約274.88億港元) 收購英國最大釀酒廠Greene King。除此之外,大批中港富豪亦趁著英鎊弱勢,紛紛斥巨資到英國購買房地產。其中擁有「重慶李嘉誠」之稱的中渝置地(1224.HK)主席張松橋家族於今年年初斥2.1億英鎊(約21.4億港元)購入倫敦市中心豪宅。早於2017年初,中渝置地就已經以11.35億英鎊(約115.55億港元)收購英國倫敦商業大廈利德賀大樓(Leadenhall Building)。

【海外置業】英鎊低位 英國樓市備受看好?
此外,李嘉誠在英國打造的大型房地產項目Convoys Wharf於今年6月獲得英國政府通過,預期投資額約10億英鎊(約101.8億港元)。該項目位於倫敦泰晤士河附近,附近還有新鴻基地產(016.HK)的Millharbour Quarter項目及新世界發展(017.HK)的Greenwich,使該區猶如一個「香港城」,可見香港發展商均看好英國房地產市場。

【海外置業】英鎊低位 英國樓市備受看好?

雖然英國房地產市場勢頭強勁,但投資者亦應該量力而為,資金較為緊絀的可考慮入手位於倫敦zone 5 的East Croydon這個性價比較高的地區。該區被視為倫敦第三大CBD,僅次於倫敦金融城及金絲雀碼頭。根據英國房地產網站Zoopla的數據,現時East Croydon 的平均樓價僅36.2萬英鎊(約368萬港元),足足比倫敦的平均樓價65.4萬英鎊(約666萬港元)低了一大截。

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