【熱炒基建效應】新界西北潛力無限 樓巿尋寶從何入手?

根據最新施政報告中,在屯門一帶將會有多個基建項目動工,這對於過去處於低水的屯門樓價會帶來甚麼的機遇?多個基建中,又會帶動到屯門邊一區的地區發展。

多個基建動工 帶動更多居民入住

屯門的物業往往因交通問題,被人睇低一線。不過,隨着多個基建的落成,有關情況有望改變。其中最快落成的是「屯門 ─ 赤鱲角隧道」,預計於今年年底通車,日後往返屯門南和機場可節省約20分鐘行車時間。為日後在機場工作以及經常出差的人士,提供除東涌以外,多一個居住選擇。

其實現時屯門樓入場門檻低,加上部分屋苑流通率高、套現快,故其投資價值不比市區樓低。例如,屯門站周邊的屯門時代廣場,平均呎價已升至1.3萬元,10年間升1.4倍,同期新界樓價指數則上升1.1倍。

屯門南延線正在規劃

近年政府積極發展鐵路網,當中屯門亦有新的鐵路項目。港鐵將展開屯門南延線的詳細規劃及設計,有關延線是從西鐵線屯門站向南伸延,並在屯門碼頭附近設置新的屯門南站,以及在屯門第16區增設一個中途站,共兩個站。當中,屯門南站500米服務範圍內,約有6萬名居民;第16區車站500米服務範圍內亦有約4.9萬名居民。現時乘搭西鐵線的屯門南居民一般均會使用輕鐵或接駁巴士前往屯門站,繁忙時間車站約需10至20分鐘;當屯門南延線落成,並以鐵路行走相同路線,料不超過5分鐘,大大提高居民的方便程度。

不過,要留意在興建屯門南延線時,可能會對在鐵路附近的湖景村、兆禧苑有所影響,造成出入不便以及有嘈音。而落成後相信會對在屯門碼頭附近的海翠花園的居民最受惠。因此,作為投資者,要留意雖然鐵路落成後對當區所有居民都帶來便利,但是在興建過程則會影響工程附近的住宅。對於有意提早部署買入買家要有所留意。

現時海翠花園的成交呎價約10,500元,3房600多呎成交價為700多萬元。至於兆禧苑成交呎價亦約為10,500元,主要提供1至2房,2房400多呎,成交價約400多萬元。

其他受惠屋苑亦包括新屯門中心以及南浪海灣,以及居屋富健花園未來乘西鐵出入將會更加方便,目前新屯門中心實用呎價約10,400元。

龍鼓灘近岸填海

另外,政府亦為龍鼓灘近岸填海和屯門西沿海地區發展潛力進行規劃及工程研究,檢視內河碼頭的需要,以提升屯門西地區作住宅發展潛力。填海將會方便屯門西的交通情況。不過,現時屯門西的住宅不多,不少更是工業用途,但不排除日後龍鼓灘近岸填海後,會將土地用作興建住宅項目,勢帶動屯門的居住人數。

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