【疫情反覆】3招防按揭申請「大塞車」

近日樓市回暖,但新冠肺炎爆發第三波,市傳有銀行再次啟動居家工作機制,下週開始員工按照時間表分批在家工作。今年2、3月肺炎肆虐期間,按揭申請因銀行居家工作出現「塞車」情況,今次會否再度出現?有甚麼招數可以防止按揭申請「大塞車」?

第1招:延長成交期

銀行吸收了2、3月在家工作的經驗,預料今次安排會更為暢順,不過為了做好預備,買賣二手物業方面,買家及業主在簽約時應預備更充足的成交期,3個月成交期便最為「穩陣」。如果屬於一手物業,則要視乎屬於即供付款還是建期付款計劃,如果是即供計劃,同樣愈早上會愈好,如果是建期計劃,可於關鍵日期6個月前向發展商了解最新的施工進度,以預備充足時間上會。

第2招:文件預備齊全

為了方便銀行盡快處理按揭申請,申請按揭人士應帶備足夠文件,受薪人士應帶備借款人及/或擔保人的香港身份證,物業買賣合約、最近3個月住址證明、工作及入息證明如最近三個月糧單或最近財務年度的稅單,非固定收入人士需要預備6個月糧單。自僱人士需要帶備商業登記證、公司註冊證、公司章程及簡介,最近兩年稅單,最近財務報表、公司最近六個月的銀行戶口紀錄,如果屬於專業人士需要帶備執業證書。

第3招:搵按揭轉介公司幫手

置業人士如果希望確保買樓流程順暢,想知道銀行的按揭批核速度及比較最優惠的供款計劃,可直接向按揭轉介公司查詢,職員會根據按揭申請人士的實際狀況,介紹批核速度較快的銀行,務求幫助置業人士盡快上會,比起置業人士自己向各財務機構查詢更符合時間效益。

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