【英國置業】以租養貸首選這個城市!

英國政府推出印花稅假期等救市措施,宣佈由2020 年7 月8 日至2021 年3 月31 日,購買50 萬英鎊或以下的英國住宅物業,均可豁免3%印花稅,掀起一股英國樓搶購熱潮。在英國置業貸款要注意什麼呢?如何才能做到以租養貸?

英國置業時,客戶首先要選擇適合自己的貸款及還款模式,貸款利率分為固定利率及不固定利率,而還款方式就分為還本金及利息或者只還利息。客戶需要在收樓前6-8個月申請貸款,交樓之後才開始供款。當地一般而言可以借50-70%,最長年限25年,貸款利息是3%左右。

其中知名學房區雲集,有英國「九龍塘」美譽的Croydon,現時兩房單位的租金大約是 $ 400-450 英鎊一週,而一房單位租金大約是$ 300-350 英鎊一週。以Croydon的一房單位為例,售價是$ 412,800 英鎊,租金回報是3.8%。假設客戶的貸款額是60%,利息是3.09%,貸款期限是25年。

由此可見,在Croydon 置業不但可以做到以租金養房,還可以賺取租金回報,而且絕對不用擔心在Croydon 會找不到租客,原因是East Croydon Station 可輕鬆到達倫敦市中心,而且Croydon作為倫敦第三大金融中心,吸引的很多英國政府機構及跨國企業把總部搬到Croydon,導致大量在市中心及該區工作的人口租住。而且該區鄰近Gatwick Airport, 在機場工作的人口亦會選擇租住該區租屋需求大亦會帶起當地的租金回報。

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