【英國置業】50萬鎊以下物業免印花稅 !

為刺激樓市復甦,英國財相辛偉誠(Rishi Sunak)早前宣佈,由7月8日起,若購買50萬鎊以下的物業,只要是首置就可獲豁免繳交印花稅,若非首置,則須繳交3%印花稅。據英國房地產分析網Hometrack最新公佈,截至今年七月,英國樓價錄得按年增長2.6%,倫敦平均樓價為475,000英鎊,並錄得按年增長2.1%。換言之,倫敦樓受惠於新政策,依然具有升值潛力。在英國置業之前必須先瞭解當地稅收。

在英國購買房產時必須先付3%的土地印花稅 (Stamp Duty),持有房產期間則需要繳付所得稅 (Income Tax),出售房產時就需要繳付資本增值稅(Capital Gains Tax)。

【英國置業】50萬鎊以下物業免印花稅 !

土地印花稅 (Stamp Duty):

英國政府官方指引,物業須於明年3月31日前交樓,才能受惠新政策豁免繳交印花稅。由2021年4月1日起,將收取2%非英國居民海外買家附加印花稅。

目前住宅土地印花稅稅段︰

所得稅 (Income Tax):

無論是否英國常住人口,只要在英國的房產有租金收入,都需繳納所得稅(Income Tax)。

2020/21年度租金收入稅率︰

參考例子:陳小姐在倫敦Croydon買了一個價值 £412,890 的單位並出租。

租金收入 (每年)               £15,600

減去: 租務代理服務費          £1,560

減去: 支出 (管理費)            £2,273

減去: 按揭利息 (估計: 3.5%)     £10,128 (以25年 70%按揭計算

減去: 差餉                    £250

————————————————————-

所得稅 (稅率:20%)           約 £ 277.8

 

資本增益稅 (Capital Gain Tax)     

於2020年4月6日開始,所有個人住宅物業業主在完成出售後30天內,需通知英國稅局及提交非居民資本增值稅申請表,在同樣時限繳納資本增值稅。

參考例子:陳小姐在2019年於倫敦Croydon 購入價值 £412,890 單位,預計四年後升值 24%,以£511,984 放售。

購買 Acquisition (2019)                         £412,890

出售 Resale (2023)                             £511,984

純利 Net Profit                                £99,094

扣減:2019至2023期間支出 (Expenses)         (£45,000)

應課稅資本增值 (Taxable Capital Gain)          £54,094

資本增值稅  (稅率:28%)                約£15,146 (約賣出價的2.95%)

 

倫敦Croydon樓盤推介

倫敦第三大金融行政區高尚住宅項目,首期17萬港幣起

舉步至火車站, 一站直達倫敦橋

毗鄰高級連鎖購物中心Westfield

交通配套非常完善,坐擁30分鐘倫敦生活圈

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