【豪宅新高】波老道項目特色戶呎價13.6萬 貴絕全亞洲

本地豪宅一向有價有市,繼流標重推的山頂文輝道地皮,在一拆二出售之下,兩度打破全港住宅官地呎價新高後,位於半山波老道21號豪宅項目一個特色戶,以4.59408億元售出,呎價達13.6萬元,創亞洲一手分層呎價新高。

在疫市之下,全港住宅官地呎價紀錄兩度被打破,發展商對於香港樓市仍然明顯有信心,推豪宅盤亦十分積極。上述波老道特色樓王日前公布銷售安排,只是於大年初二(2月13日)招標一小時,招標時間為2月13日上午11時至中午12時。

歷來呎價最貴分層住宅

單位為1號23樓特色戶,實用面積3,378平方呎,5房間隔,連2,131平方呎天台及泳池,另有717平方呎前庭,以及88平方呎梯屋,為項目面積最大一夥,同時設有私人泳池,是項目面積最大的「樓王」。單位是於2月15日、即年初四錄得成交。市場人士本身估計其售價只勢成區內新指標,豈料一躍成為貴絕全亞洲的樓王,而且更只是項目第一宗成交,不排除陸續再現新紀錄。

呎價紀錄再推高3%

翻查資料,對上一個亞洲分層住宅最貴呎價紀錄,來自山頂聶高信山第三期項目的12樓C及D室,實用面積分別為4,242及4,579平方呎,2017年底由同一組買家購入,成交價分別為5.6億及6億元,呎價均約13.2萬元,創當時亞洲分層單位呎價紀錄。是次波老道項目將紀錄再推高3%。

此項目日前亦售出一夥8樓C室,2021年1月以4.90188億元易手,該名新買家購入上述單位時,上述單位實用面積4,266平方呎,屬四房四套間隔,以成交價計算,呎價約114,906元,另支付約2,083.29萬元作為稅款,相等於樓價的4.25%,料以首置名義入市。

管理費連地租逾6

與此同時,據波老道項目招標交件顯示,單位每月管理費36,138元,即每平方呎管理費約10.7元,另需支付25,524元地租。單是兩項費用已經超過60,000元,差不多夠租4個太古城兩房單位,其中一間海星閣極低層D室,實用503平方呎,兩房間隔,單位以15,800元租出,租金重返四年前水平,呎租31元。

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