【買新盤竅門】如何睇樓書?哪些是必睇重點?

根據《一手住宅物業銷售條例》,發展商需在一手樓盤開售前的最少7天,把售樓說明書上載至一手銷監局網站、以及發展商項目網站。近年來不少樓書都大大本,隨時厚過字典,但的確,透過樓書,方可最清楚發展項目的所有資料。

期數資料可知大約入伙日期

一般而言,樓書內有下列數項資料是最為重要。首先是期數資料,由此可得知物業名稱及其實際地址,以及推出的座數及樓層。同時可得知「預計關鍵日期」,了解初步估算物業落成期。

另一項重要資料為為住宅物業的樓面平面圖,在此可以了解到每層的單位伙數、升降機數目、各單位的尺寸,門、窗及結構牆位置,廚房是否開放式等資料,並會透過表列出層與層之間的高度。同時,住宅物業的面積會列出不同單位的面積,部份不計入實用面積的項目,如空調機房、窗檯、平台、天台則會分開列出。

另外,停車位樓面平面圖會列出項目提供的車位數目及尺寸,包括住宅車位、訪客車位、電單車車位、傷殘人士停車位、上落客貨車位,以及該車位的實際位置。公共設施及公眾休憩用地的資料多數為業主需要負責日後維修的公共設施,會影響管理費高低。

R(A)即可作較高密度的住宅發展

此外,發展項目的所在位置圖,可了解到物業的實際位置,而附近會否望到墳景、以及一些公共設施,如發電廠、骨灰龕、以至油庫等建築物也會呈現出現。再加上發展項目的分區計劃大綱圖會把屋苑的土地用途列出來,如物業列為R(A)則為住宅甲類,可作較高密度的住宅發展;R(B)則為住宅乙類,密度低一點的住宅,如此類推。

還有的是公契摘要及批地文件的摘要,即是規管大廈內業主的權利與責任。當中會列出業權份數、以及管理公司的任期及約滿酬金等資訊。如果想閱覽整份大廈公契則可以前往發展項目的指定網站,發展商會上載整份公契予準買家查閱。至於批地文件的摘要就是政府批出土地予發展商起樓的條款,內裡設有完工日期、可建樓面面積、需興建的公共設施、需興建車位數目的規定、發水上限等資訊。

的確,了解樓盤資料最正統的方式還是參閱發展商的售樓說明書,樓書內容雖然繁複,但買家動輒以過百萬甚至過千萬元置業,花點心機逐頁去細閱樓書,都是值得的。

有置業難題? 立即按此查詢!

相關文章 :

【一手搵樓】何文田單幢新盤 細單位受家長客歡迎... 兩個屬34小學校網的何文田新盤,亦部署牛年推出應市,當中位於太子道西195號的單幢新盤,2020年10月份已獲批出預售樓花同意書,發展商日前...
【新盤部署】 「建期」「即供」誰着數?... 近日多個新盤無懼疫情開售,除了為首置及換樓人士提供折扣優惠,發展商更會提供不同的即供及建期付款計劃予置業人士選擇。然而,即供與建期的付款時間...
【新盤付款】屯門海皇路項目供樓優惠及按揭攻略... 新界西北近年有不少新盤推出,最新就有屯門新盤海皇路項目,由於市場反應踴躍,發展商日前再加推50伙單位應市,折實價552.43萬元起。今次小編...
【黃竹坑站新盤】激罕港島鐵路新盤 勢成豪宅新指標 ​第一期800伙率先睇... 近期山頂文輝道地皮兩度打破全港住宅官地呎價新高下批出,加上波老道項目特色戶以貴絕全亞洲呎價13.6萬元賣出,令港島區豪宅物業備受市場注目。...
【新盤攻略】中洲火炭站大型住宅 4大亮點搶先睇!... 近年不少新界工業區逐漸轉型,其中就有火炭工業區,區內大部分工廠大廈已被改建成商業用途,並相繼有多個大型屋苑落成。當中由中洲置業發展,比鄰港鐵...
分享: