【車主必睇】租用車位7件事

香港尤其是在市區車位供應一向供不需求,因此租用車位的用家,可能在急於租用車位時,租了一個不太理想的車位。因此,是次會提點大家租用車位的要點,同時打算買車位投資的業主亦可從中了解租客的考慮,以買入高租值的車位。

停車是否24小時

部份停車場並不是24小時可以泊車,對於晚上工作或是很夜才下班的人士會帶來不方便,因此在租前一定要問清楚。

門口位置

部份多層停車場的門口可能較為隱蔽,或是在街市窄巷中,對於出入不太方便。同時,有停車場為保持私隱度,會在晚上關了大門,如車主要回到停車場,需要先通知管理才打開門,雖然能夠令非租客使用停車場,但亦帶來了一點不方便。

 

是否需要升降機上落

有部份多層停車場上落層時,是依賴升降機上落,而不設有車路上落。因此,會影響到車主駛入升降機時,可能因車太大而要額外小心帶來不便。另一個最大麻煩是萬一升降機故障時,就沒有辦法取車,令車主大失預算。尤其是升降機較舊的停車場,會因為升降機零件不再生產,不能直接用到新零件代替,而要花時間維修舊零件,導致故障時間長,為車主帶來不便。

因此,作為租客要清楚過去升降機的維修及故障情況,而業主可在租約上說明,當升降機故障,會出現取不到車的情況。以免為日後租金有所爭議。

 

車位是否室內位

多層停車場可能同時有室內及室外車外,部份急租的租客,可能不會到現場留意車位,因此最好問一問業主,車位是室內還是車外。

車位都有查冊

除了物業可以查冊外,其實車位都有得查冊。可以在「綜合註冊資訊系統」網上服務上,選擇車位所在的物業名稱,或是所屬街道,然後點選所屬樓層,便會顯示到該層的車位註冊紀錄,而車位的編號是「CP」開頭。租客可通過查冊確認業主,以及其他問題。

 

通知管理處車牌

一些私隱度較高的停車場,會給出登記出入證,或是由管理署記錄月租車主的車牌號碼,萬一租客轉了電牌號碼需要通車業主,再由業主告知管理處新的車牌號碼。

一般車位租約

與物業租約不同,車位租約的格式並沒有一個相對統一的格式,不像租約一般是一年死約,一年生約。較多是一年租約,簽約時一般是按金一個月,以及一個月上期,以及相當於半個月的傭金。不過,具體條款主要是由車位業主和租客商討而定。

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