【遺產業權】 繼承遺產物業FAQ

當一個人去世,可能會留下一些遺產,包括金錢、股票、或物業等。物業遺產繼承涉及不少手續,以下是針對物業遺產繼承的常見問題。

Q1:如何才能處理遺產?

A:任何人在處理死者於香港的遺產前,通常要先往高等法院的遺產承辦處,取得有關遺產的授予承辦書。換句話說,授予承辦書即是某人有權處理死者遺產的證明文件。

Q2:如死者沒有遺囑,遺產如何分配?

A:如死者沒有訂立遺囑,將根據無遺囑法(香港法例第73章)分配,其最近親通常被稱為「遺產管理人」,優先次序為死者配偶,死者子女或於死者在生時已去世的子女後裔,死者的父親或母親,最後是死者的兄弟姊妹。

Q3: 如有遺囑,甚麼情況下會被撤銷效力?

A: 如另簽新的遺囑或將現有遺囑撕毀,都會令遺囑失去效力。同時當立遺囑人在訂立遺囑後才結婚,該遺囑便可能無效。

Q4:如物業在海外,繼承上有何不同?

A:繼承「不動產」(例如樓房或土地)通常會由財產所在地的法例規管。舉例,如死者為香港居民但在英國擁有一個單位,該物業通常會受英國的遺產繼承法所規管,而英國是設有遺產稅。

Q5:如物業仍有按揭,由誰支付還款?

A:一般會由繼承人負責還款,除非遺囑另有安排,如由其他遺產作還款之用例如保險費。如果物業有租金收入,業主去世後就算業權未轉,遺產執行人也須就租金收入報稅及填寫物業稅報稅表,而業權繼承人則須就租金收入交稅。

Q6繼承遺產算不算送契樓?

不算,雖然遺產繼承不涉及「代價」,但因為是由法院判令,因此業權得到保障。即使業主生前欠下巨債,而有關債務沒有登記於物業上,日後有關債主都不能將債登記在物業業權上。

Q7:香港有沒有遺產稅?

A:遺產稅於2006年2月11日被取消,申請人毋須繳付遺產稅。

Q8:繼承遺產物業要不要交印花稅?

A:根據現時香港的法律,遺產繼承的業權轉讓不須支付印花稅。

Q9:如何訂立遺囑?

A:任何年滿十八歲的人士,皆可訂立遺囑。遺囑是一份法律文件,用以列明一個人在身故後,其遺下的資產將如何被分配。遺囑上需書面列明意願,並由立遺囑人簽署,寫上日期以及由兩名年滿 18 歲的見證人同時在場下簽署遺囑,見證人及其配偶不可是遺囑列明的受益人,否則該受益人將不能獲取有關遺產。

Q10:查冊會顯示物業是遺產盤嗎?

A:當遺產物業轉名至繼承人後,律師樓會把死亡證登記在物業的土地登記冊。因此,可經查冊了解到上手業主是否已經死亡。至於會否視為凶宅,一般而言,自然死亡,就算死亡地點是在屋內,銀行都不會視為凶宅

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