【錯過柏傲莊】大圍現樓「名城」、「溱岸8號」、「金獅花園」逐格比

大圍站上蓋項目日前公佈價單後,搶盡市場焦點,但入票登記的準買家數以萬票計算,將會有大批向隅買家出現,那麼,同區二手樓單位又有甚麼選擇呢?

事實上,整個大圍區已有多年沒有大型全新屋苑應市,對上一個新盤已是美田路28號項目珀玥,為單棟物業,僅提供118伙,當中116個為1房戶,另有2伙頂層2房戶,實用面積由201至404平方呎,明顯是針對上車客市場。不過,項目於2018年7月開始一手銷售,至今未夠三年SSD鬆綁期,故暫時未有買賣盤源,租盤亦不多。

如果參考同區,而最能直接與大圍站上蓋項目比較的,一定是隔離的名城。項目分成三期,合共由12座物業組成,一共提供4,264個單位,比起大圍站規模更大。

當中第一期名城在2010年入伙,共提供1,360個單位,二期盛薈共提供1,368個單位;而第三期盛世則最近大圍港鐵站,共提供1,536個單位。樓盤主打3房及4房大間隔,標準分層單位介乎677平方呎至1,039平方呎。

相比之下,戶型明顯針對家庭客市場,可以滿足換樓客需求。但由於都是600多平方呎以上大單位,入場門檻較高。

至於該發展商在同區對上一個推售的樓盤溱岸8號,屬為馬鐵車公廟站上蓋項目,和大圍站只是一站之隔。屋苑由4組成,合共提供981個單位,主打2房及3房類別,分層單位面積由507平方呎至1,405平方呎不等。項目在2013年入伙,戶型上相對上較貼近大圍站上蓋項目,向隅買家不妨考慮一下。

如心儀大圍同區的樓齡較舊的屋苑,同樣鄰近港鐡大圍站、盛產居屋王的富嘉花園,屋苑為私人機構參建居屋計劃,共有3座25層高住宅大廈,共提供864個單位,於1989年落成,而絕大部分單位均已補地價,可在自由市場買賣。單位面積由473平方呎至 656 平方呎。主打兩房及三房戶型。

立心要在大圍區上車,金獅花園是另一個選擇,雖然位置上較偏離港鐵站,但物業規模龐大,分兩期發展,於1987年落成,13座住宅共提供2,768伙。伙數拍得住全個大圍站三期(3,090伙),屋苑單位的實用面積介乎260至363平方呎,間隔全屬1房2廳,但全數採用獨立式廚房設計。而且金獅花園二手流通量不錯,租賣成交量都暢旺。加上設有健身室、網球場及室外游泳池等會所設施,對年青上車客而言極具吸引力。

表:大圍站上蓋項目周邊現樓資料

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