【長情業主】太古城70年代 大學畢業兩年人工已經夠買

港島東老牌藍籌屋苑太古城向來備受市場追捧,而且不乏長情業主,自住或者長線收租數十年。最近屋苑就有兩宗長情業主出貨個案,而且無獨有偶,都是來自金殿台燕宮閣(區內慣稱為第20)

據本行代理資料顯示,其中一宗為中層E室單位,實用面積約為747平方呎,為三房連套房戶型,以意頭價1,638萬元成交,實用呎價約為21,928元。單位原業主早於1976年以約30萬元購入物業,持貨約45年,物業升值逾50倍。

兩業主各賺近50倍離場

另一宗為中層C室單位,實用面積約為785平方呎,同為三房連套房戶型,零議價下以1,550萬元成交,實用呎價約為19,745元。原業主於1978年以約32.4萬元購入上述物業,是次轉手帳面獲利約1,517.6萬元,即持貨約43年,物業升值46.8倍。

70年代大學畢業兩年人工已經夠買

即是話,兩戶業主當年共花60餘萬入市。如果用70年代的職業路向作參考指標。當年如果讀到大學做經理,月薪可近8,000元兼20個月糧,一年收入有150,000元。兩年人工已經夠買一間太古城三房。

如果以基層一名做製衣廠工人月入約有1,200元,加上近半年花紅福利,年薪可以超過20,000元。要15年人工先夠買一間。

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一個中五畢業人士做文員,月入約有2,500元,最高近半年花紅福利,即18個月糧,年薪可逾40,000元;要7年多人工先夠買一間。

當年對於有學歷的中產人士來說,要置業仍然不算太難。但今時今日,一個大學畢業生,要買樓,兩年年薪,連首期都未必夠。政府統計處數字顯示,以2018年價格計算,20192024歲、擁有學士學位的「95後」(199599年出生者),平均每月收入18,000元,即兩年年薪432,000元,即使未計日常生活開支,40萬元首期。以一個月入18,000元及手持現金43.2萬元做首期的人士,實際可以買得起一間值約220多萬元的物業,市場上基本上難有選擇。

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