【長沙灣新盤】海壇街單幢盤 揀樓、按揭全攻略

市區新樓買少見少,加上如果是由市建局發展的項目,大多數是中小型單位,是不少上車客的心儀目標,即使單位數量不多,都會備受市場關注。

近日推出的長沙灣海壇街新盤項目,只提供76伙,實用面積262平方呎至474平方呎,單位間隔由開放式至2房,不過項目關鍵日期是2020年12月底,即是將屆現樓項目,可以講得上是近乎「即買即住」。

而項目首批推出50伙,實用面積283至474平方呎,價單定價由559萬元至1,013.1萬元,呎價18,724至23,480元,由於項目預計關鍵日期為2020年12月30日,即是大約數個月樓花期,是極短樓花項目,故此,發展商只提供建築期付款計劃 ,照售價減4%,折實536.7萬元至972.6萬元,折實呎價17,975至22,542元。而首批50伙單位折實全數在1,000萬元內。

入場單為於5樓B室,實用面積283平方呎,價單定價為559萬元,價單呎價19,753元,以最高折扣4%計,折實樓價536.7萬元,折實呎價18,965元。  

買家需於簽署臨時買賣合約時繳付成交金額5%作臨時訂金,並須於簽署臨時買賣合約的日期後5個工作日內簽署正式買賣合約。另成交金額5%的加付訂金則需於於買方簽署臨時買賣合約後60天內繳付,或於發出交樓通知後的14日內繳付,以較早者為準。而最後成交金額餘款即9成的成交金額 ,就一定要於發出交樓通知後的14日內支付。

同時,買家都可考慮使用發展商提供的「成交金額80%第一按揭」安排,買方可向發展商指定的「信心財務有限公司」申請最高達成交金額之80%之一按。一按之年利率為8.8%起,最終按揭利率以審批結果而定,年期不長於20年。並要求買家提供足夠之入息證明文件,另買家須就該申請支付相等於貸款額之0.5%予信心財務有限公司作為一次性不可退還的貸款安排費。

相比不少大型項目,今之的付款方式算是極度簡單直接,買家要盤算考慮的條款不多,當然,想了解清楚更多,不妨考慮去一去實地參觀現樓示範單位,在樓盤現場向發展商及代理問過究竟,更可親身感受一下物業真實情況及區內環境配套。

據了解,示範單位地址設於現樓,即長沙灣海壇街205號,一共開放22樓4個示範單位供開放參觀,包括3伙開放式單位及1伙2房單位。

表:付款計劃詳情

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