【馬鞍山新盤】白石耀沙路海景盤不足6球入場

2021年第三個新盤開價,為馬鞍山白石耀沙路8號一個低密度住宅項目,首批推出50伙,發展商提供最高18.5%折扣,折實平均呎價19,888元,入場1房戶折實價586.31萬元,折實呎價19,160元。

首張價單共50伙標準單位,包括20伙1房戶以及30伙2房戶。價單訂價由719.4萬至1,276萬元,呎價由23,176元至25,524元。折實售價則由586.31萬元至1,039.9400萬元,呎價由18,889元至20,802元。

最高折扣優惠18.5%

最關注的當然是折扣以及付款計劃詳情。最高折扣優惠為18.5%,為「180天付款計劃」照售價減8%、「Sino Club」會員售價折扣優惠1%、「置業有禮」特別折扣1%及「印花稅津貼」優惠8.5%之折扣優惠之總和。

優惠差距最多都只是4.5%

如果用「180天備用第二按揭付款計劃」,最高折扣優惠為17.5%;「建築期付款計劃」最高折扣優惠為15%;「建築期備用第二按揭付款計劃」最高折扣優惠為14%。即是優惠差距最多都只是4.5%,幅度絕對合理。

至於備用二按,貸款金額最高為成交金額的20%,一按及二按總金額不得超過成交金額的80%,貸款年期最長為20年,首兩年之按揭利率為P-2%,其後年期之按揭利率以最優惠利率(P)計算,條款都相當簡單易明。

同時,買家須先獲取一按銀行同意,並能出示足夠文件證明一按加二按貸款及買家及其擔保人(如有)之其他貸款之每月總還款額不超過「供款與入息比率」。

如果以最低售價作參考,即是 5A座1樓F單位,實用面積306平方呎的一房戶,價單售價719.4萬元,扣除最高18.5%折扣優惠後,折實價 586.31萬元,平均呎價19,160元。如果用「建築期備用第二按揭付款計劃」最高折扣優惠為14%,折實價 618.7萬元,比起即供貴32.37萬元。

而最低呎價為5A座1樓G單位,實用面積448平方呎兩房戶,價單售價1,038.3萬元,扣除最高18.5%折扣優惠後,折實價846.21萬元,呎價18,889元。如果用 「建築期備用第二按揭付款計劃」折實價為 893萬元,比起即供貴46.7萬元。

項目樓書顯示,項目建有5座住宅大樓,共提供160伙單位,未來仍然有三房及四房大單位有待推出。

表 馬鞍山白石耀沙路8號項目資料

 

 

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