不只深圳「豪宅」減稅 香港新盤優惠持續有來

近期深圳樓推出了「豪宅稅」徵收新標準,規定144平米以下的房子為普通住宅,滿兩年可免徵增值稅。這對於有意購買大房子的准買家來說,無疑是政府送的極大優惠,分分鐘能省下幾十萬的真金白銀。

而這邊廂的香港,各大開發商們也紛紛推出各種折扣優惠,力度大,方式多。所以有意買香港一手新房的朋友們,千萬不要錯過這千載難逢的省錢機會。

其實開發商賣樓一向都會有各種優惠,但是為何近期的力度特別大呢?

一手空置稅」時代越來越近 

供應不足是香港樓市一直存在的最大問題之一,香港特區政府希望加速釋放發展商手上已建成但尚未售出的現樓,以增加市場供應。

去年6月29日,港府宣佈對一手住宅徵收額外差餉條例(又稱「一手空置稅」),對建成後12個月但未售出或超過6個月未作出租用途的空置物業徵收大約相當於樓價5%的稅費,而今年9月13日又就該條例草案刊憲,如果條例通過,就意味着開發商的持貨成本要大幅增加。

放寬按保後的系列連鎖反應 

在上個月中的《施政報告》放寬了按保貸款成數後,令之前開發商推出的同樣主打極低首付就能上車的「呼吸plan」失去吸引力,於是將優惠轉移到其他方式上。 此外,受惠於此政策,二手樓市在交投活躍了一段時間後,大部分「筍盤」已經獲承接,加上業主叫價強硬,議價空間不大,令二手成交開始放緩回落,購買力又回到一手新盤市場,令開發商看準時機加大優惠力度推盤。

 買房大環境仍佳 

隨着美國聯儲局敲定今年第三次減息後,香港滙豐銀行也率先宣佈下調最優惠利率,為近十一年來首次減息。其他大型銀行渣打、中銀、恒生隨後也加入了減息的隊伍。低息環境持續對於貸款買房一族來說,無疑是重磅利好。

同時,阿裡巴巴11月15日在港公開招股,26日主機板掛牌,預期市場反應不俗,市場資金依然充裕。在這個大前提下,開發商配合多種優惠推出,等於是順勢而為,往往事半功倍。

那麼究竟現在有哪些優惠值得關注呢?

01「建築期」付款優惠

開發商提供的付款方式主要分為「即供」及「建築期」兩種。一般來說,成交期越短,開發商能收回資金的速度越快,所以通常「即供」會提供更多優惠,而「建築期」大多不提供任何優惠。 可隨着港府將九成按保的樓價上限提升至800萬元,買家在購買樓花時如果採用建築期付款,在繳付10%首付後,餘款可在現樓將落成時申請九成按保,減少入市成本,令近期主要新盤銷售中買家採用建築期付款的比例大增,而開發商也順勢推出了建築期付款折扣。

綜合媒體消息,近期熱賣的珺瓏灣有超過40%的買家選擇了建築期付款,為近年選擇此付款方式比例最高的新盤。另有青衣的明翹匯,首輪發售的樓花單位,採用建築期付款直減折扣最高達14%,雖然較「即供」的最高折扣21%為少,但仍然吸引了接近4成的買家選擇。

02代繳印花稅

開發商為買家提供「印花稅優惠」也是近年常見做法,但買家要先瞭解清楚,優惠是「折扣」還是「回贈」,前者是直接在價單價錢上扣減,後者則是買家先付款完成交易後再按照一定比例進行回贈。

近期除了上述的優惠,還有不少發展商提供「印花稅代繳」,由開發商提供資金替買家支付印花稅費,但條款各有不同,會有直接算入樓價折扣,也會在付款方式上進行扣減,大家在選擇的時候要看仔細了。

03先住後付

對於不少豪宅買家,開發商則推出了非常有吸引力的「先住後付」的優惠。像啟德的「龍譽」就推出「1440天付款計畫」,3房及4房可以先付5%,60天後再付5%,就可以先入住了。而剩下90%的款項可以在4年後付清,如果在臨時合約後規定的時間裏付完款,還有會2%-4%不等的現金回贈。

另外馬鞍山別墅專案「雲海」更提供長達5年的「先住後付」計畫,83%樓價於1,830天內繳付,買家就可享提前入住優惠。

根據美聯物業房地產資料及研究中心綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料顯示,除開村屋及部分特殊個案,10月中《施政報告》公佈三周之內(10月16日至11月6日的22天),新盤(包括全新盤及貨尾)共售出約1824套,較公佈前的22天(9月24日至10月15日)的616套,高出約196%。

由此可見,《施政報告》之後,開發商推售新盤的意欲與買家購買的熱情一樣強烈。如果近期考慮入手香港新盤,一定不要錯過了上述優惠!

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