【東涌】大嶼山潛力優厚 東涌將成珠三角「橋頭堡」?

新一份財政預算案提出將續推展「明日大嶼」填海工程,引發社會關注。「明日大嶼」是未來二、三十年香港的長遠發展願景,計畫在交椅洲和喜靈洲附近分階段填海興建人工島,填海面積達1700公頃。除人工島填海外,「明日大嶼」亦包括近岸填海、興建策略性交通基建及升級現有道路基建等工程。

大嶼山面積龐大 為何還要填海?

事實上,大嶼山的面積比港島大一倍,總面積達14,716公頃,扣除三個郊野公園已佔有的10,200公頃後,還有4,516公頃土地,比起「明日大嶼」的填海面積似乎還大很多,為什麼不全面發展大嶼山就可以解決香港土地問題了?很多人對於大嶼山的認識都比較片面,只去過幾個較大的郊野公園,就認為整個島都可以全面開發,但其實地理上大嶼山可發展的天然平地佔比極小,加上要收回農地發展亦非易事,以大嶼山裏面的梅窩為例,靠近碼頭一帶已發展成包括居屋在內的住宅區,但再往內陸已是農村,要進一步發展阻力重重。

東涌地位優越 發展潛力優厚

「明日大嶼」仍屬長遠期願景,而短期來說,位於大嶼山北部的東涌將有望扮演珠三角經濟「橋頭堡」角色。由於機場第三跑道、港珠澳大橋、屯門至赤鱲角連接路(屯赤路)3大基建,東涌的位置一躍成為了大灣區的交通樞紐。雖然港珠澳大橋並沒有直接連接深圳,但是由東湧向北經屯赤路到屯門,再經規劃了的屯門西繞道的隧道段接駁至港深西部公路,就可以到達深圳,使得大嶼山北部在大灣區的戰略性地位進一步提升。

東涌擴展計劃

政府一直計劃將東涌新市鎮進一步發展成為規劃全面的社區,以容納更多人口,並提供足夠的地區設施。東涌擴展計畫涵蓋現有東涌新市鎮東西兩面,計畫會提供約 49,600 個住宅單位,容納約 145,500 人口。該計畫亦會提供約500,000 平方米總樓面面積作辦公室用途、327,000 平方米總樓面面積作零售用途,以及 50,000 平方米總樓面面積作酒店用途。此外,新擴展區亦預留土地作康樂、教育及社區用途,例如會興建運動場、專上學院,以及診所。在東涌西,位於石榴埔東北方現時已被管道化的東涌河段和上游至石門甲道的東涌河段將會活化成為作康樂用途的河畔公園。當擬議的東涌擴展計畫完成後,東涌的總人口量將會增至約 269,500 人,屆時整個東涌的房價和商業價值均會提升。

此外,東涌毗鄰香港國際機場,加上區內最大商業項目航太城將陸續落成,吸引更多上班族及機場服務人員來此居住,更引來投資者購買單位作長線收租之用,因此東涌的住宅既有實用的自住價值,更有出租的投資價值。

 

區內筍盤推薦

盡享鐵路優勢——東堤灣畔

東堤灣畔是東涌最早的私人住宅項目,由由香港地鐵、恆基兆業地產、新世界發展、太古地產、恆隆地產和新鴻基地產共同發展。住宅分兩期,共8棟住宅大廈及2158戶單位。住宅最大賣點之一是鄰近港鐵東涌站、東涌纜車站、巴士總站及大型商場東薈城,無論生活及出行均極其便利。

單位戶型:2-4房

實用面積:521至1,480平方呎

住宅設施:設有面積約8.4萬平方呎住客會所,提供包括戶外園林式泳池、健身室、健康舞蹈室、攀石練習場、桌球室、高爾夫球模擬練習場、籃球場、兒童遊樂場等設施。另有佔地約15萬平方呎綠化空間/園景區。

交通出行:住宅鄰近港鐵東涌站、東涌纜車站「昂坪360」及巴士總站。同時區內除了有香港國際機場外,亦鄰近港珠澳大橋,為中港交通提供便利。

周邊配套:於東涌站一帶設有東薈城商場,提供名牌特賣場、戲院、超級市場及多間特色食肆;另外經天橋可至富東商場,升薈亦設有商場。

 

戶型選擇多元化——藍天海岸

藍天海岸是區內大型私人住宅之一,共分為四期發展,包括13棟住宅大廈及41座獨立屋,共提供3,557夥住宅單位。樓盤單位普遍視野開揚,大部份向北單位更享有海景;而向東面或西面單位則以望公園景及周邊樓景為主。

單位戶型:1-5房

實用面積:381至1,874平方呎

住宅設施:樓盤設有大型住客會所,包括4萬呎的藍天水世界(室內恆溫泳池及大型室外園林泳池)及7個主題式戶外遊樂場,和保齡球場、桌球室、樂隊練習房、卡拉OK等五十多種設施;另有燒烤園、圖書館、環球資訊中心及多項商務設施;住宅亦自設有購物商場。

交通出行:住宅距離港鐵東涌站約10分鐘步程。同時項目附近另有多條巴士路線,來往港九新界多個地方。

周邊配套:區內有知名outlet東薈城商場,提供名牌特賣場、戲院、超級市場及多間特色食肆;另外經天橋可至富東商場,升薈亦設有商場。

 

港珠澳大橋海景——東環  

東環屬於知名地產商新鴻基地產首個東涌獨資大型住宅項目,享有臨海優勢。樓盤分為兩期發展,共提供2,339夥單位。住宅主打1-2房戶型,占供應約70%,深受年輕買家歡迎。住宅向西北及東北單位普遍享有港珠澳大橋海景;而向南及西南單位則主要望內園景及周邊樓景。

單位戶型:1-3房

實用面積:355至646平方呎

住宅設施:項目共設有兩個佔地共19萬平方呎的住客會所(CLUB CENTURY及SKY LINK),提供10萬平方呎園林、泳池、羽毛球場、健身室、多線道保齡球場等設施。

交通出行:住宅有新大嶼山巴士37M來往樓盤附近的升薈及港鐵東涌站。

周邊配套:住宅除了有面積約2.7萬平方呎東環商場外,居民亦可乘坐接駁巴士到東薈城購物。同時,步行約10-15鐘可到東涌市政大樓,使用其體育館及圖書館。

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