新政最受惠 七大搶手盤看過來

由於港府最近放寬按保計畫,首置人士可申請最高9成按揭的房價上限由現時400萬元提升至800萬元,而最高八成按揭貸款的樓價上限,則由600萬元提升至1000萬元,令首置人士需要支付的首期資金大減。

政策一出,之前許多有意置業而首期不足的上車客及部分換樓客,紛紛出動看房。有報導稱,上週末的香港樓市交投明顯活躍,十大藍籌屋苑成交量更按周大升。

在此新政策下,樓價在600萬元至1000萬元物業將會最受惠,並將成為市場的香餑餑。同時,該價格區間也不乏較大戶型,尤其元朗、將軍澳等區域。有意換房改善居住環境的朋友,也不可錯過如此良機了。這一期,我們乘着政策的東風,主要推薦的就是最受惠於政策的筍盤,希望為上車及換樓人士提供選擇。

朗庭園——低密度社區,愛靜一族首選

元朗中密度屋苑數量多,但毗鄰元朗市中心兼坐擁輕鐵沿線地利的筍盤選擇不多。其中位於元朗市中心以西,鄰近水邊圍邨的朗庭園,距輕鐵水邊圍站約數分鐘步程,而屋苑前臨青山公路上有巴士站,有多趟來往新界北及九龍區巴士途經,交通相對便利。物業主打2房樓王,並有酒店式豪華大堂,無論面子和裡子都全面兼顧,十分適合新按揭上車。

  • 房型:2房戶型為主
  • 項目配套:自帶55000平方呎豪華住客會所及平臺花園、健身室、35米室外游泳池、按摩池、桑拿浴室、室內兒童遊樂室,以及別具特色的迷宮射擊遊戲場,各種娛樂休閒設施一應俱全
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景園——享低密度近郊生活

元朗市中心生活配套完善,人流旺;但若想享受高品質居住環境,不妨選擇離市中心稍有距離的御景園。御景園位於元朗公園南路,提供6座物業,不足500戶,屬中密度社區。屋苑樓齡二十二年,但外觀保養不俗,同時設有頗具規模的住客會所,提供游泳池、健身室、宴會廳及兒童遊戲室等設施。雖然這一帶購物及交通配套有限,但屋苑設有專車連接元朗廣場,門前又有西鐵接駁巴士,往返西鐵朗屏站及元朗市中心一帶,車程介乎十至十五分鐘,出入還算方便。

  • 房型:提供2房、3房戶型
  • 商業配套:附近有多個社區商場,滿足日常消費;如果想選擇更豐富,可以坐10-15分鐘巴士到市中心,有元朗廣場等大商場,消費、餐飲和shopping選擇都更多元
  • 周邊配套:樓下就是元朗公園,運動、散步、跑步都很舒適;至於娛樂,可選擇市鎮公園南遊樂場
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將軍澳廣場——鐵路物業,便利生活

專案位於將軍澳交通網絡中心樞,毗連港鐵站,眺望港島及鯉魚門海關,景色怡人,擁有全區最多元化的戶型選擇,設有2房、3房、3房加工人房。樓盤以一字排列,前排視野開闊,遠眺翠綠山景,其餘戶型分別望市景、內園泳池景。項目附帶超大型商業廣場,無須舟車勞頓即可享受購物餐飲之爽快,豈不快哉?

  • 房型:2房、3房、3房+工人房
  • 項目配套:設有兩個會所、圖書室、羽毛球館、健身室、桑拿浴室、小型高爾夫球練習場、宴會廳等,一應俱全。在平臺上亦設有戶外遊樂設施供兒童嬉戲玩樂,會所也定期舉辦不同形式活動或興趣班
  • 商業配套:將軍澳廣場基座設有商場,共分三層佔地逾30萬平方呎,是區內主要購物商場之一。商場地下為街市,一樓主要為食肆、銀行、酒樓、便利店等,而二樓設有不同補習班。另外,通過天橋連接君傲灣基座商場,讓住客購物消遣更加多樣
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峻瀅——天然園林佈局,配主題會所

如果你想和喧鬧保持距離,回歸恬靜,那將軍澳的峻瀅就不可錯過了。項目背山面海,向北可享清水灣郊野公園綠色景緻,向南外望日出康城、將軍澳海灣及藍塘海峽,而特大玻璃設計更將室外景緻融入室內。峻瀅戶型多元化,單位面積介乎500至1,000平方呎,戶型簡單實用,滿足買家不同需求。

  • 房型:戶型多元化,2房、3房連套房設計
  • 項目配套:自設大型私人會所,面積超過15萬平方呎,提供逾50項設施,以泰國海濱渡假村為設計藍本,將日光與水景元素融入室內。值得一提的是,峻瀅戶外泳池長達125米,全港罕有,喜歡游泳的住客可以盡享超大泳池空間
  • 交通配套:步行10分鐘即達港鐵康城站,並有九龍新界巴士以及專線小巴,出行便捷
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綠楊新村——價格接地,住得舒適

如果要找一個最能代表荃灣的大型屋苑,那非綠楊新村莫屬了。從八十年代起,綠楊新村就在荃灣地鐵上蓋屹立,方便住客上班、上課往返。說到地鐵沿線物業,大家的第一印象肯定就是貴,但相比市區的幾個地鐵上蓋物業,諸如太古城、麗港城、德福花園等,綠楊新村的上車價絕對是最接地氣的。

項目視野較為開闊,向西北遠眺曹公潭、大帽山等翠綠山景,向東北望天后廟花園等開闊城市景觀。社區內不設會所,但設有籃球場、網球場以及平臺花園等公共設施,方便住客日常放鬆。屋苑戶型主打2房及3房,戶戶獨立式廚房設計,但均不設露臺,實用率普遍80%以上,十分實用。

  • 戶型:2房2廳、3房2廳
  • 交通配套:位於荃灣港鐵站上蓋,同時除了於蕙荃路及眾安街有多條專線小巴及巴士路線來往港九新界各區及機場,另有直通巴士前往深圳皇崗口岸
  • 生活配套:屋苑基座設有商場「綠楊坊」,附近還座落多個商場及百貨公司包括:荃灣中心商場、D.PARK愉景新城、荃豐中心商場等提供多元化飲食、購物選擇
  • 娛樂運動:屋苑附近有三棟屋花園及博物館、荃灣公共圖書館及賽馬會德華公園;區內另有沙咀道遊樂場、荃景圍遊樂場及足球場供公眾使用
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愉景新城——毗鄰地鐵,商場超大

在荃灣舊區要找具備鄰近港鐵站、大型商場及樓齡新三大優勢的屋苑,愉景新城應是首選。項目外貌保持美觀之餘,配套也稱冠。基座大型主題商場,彙集各式店鋪,平臺逾18萬平方呎園林,假山瀑布水池,綠意盎然。會所有網球場、壁球場、羽毛球場、高爾夫球場、健身室,以及可容納數百人的閱讀室等,亦動亦靜,玩樂選擇十分豐富。

屋苑由12座物業組成,提供3000多個單位,主打房型為2-3房,實用面積474至682平方呎。無論是新婚燕爾,還是孩子上學的家庭,都可以找到合適的房型。同時區內教育配套豐富,有3間英文中學,孩子優質教育水到渠成。

  • 戶型:2-3房為主
  • 生活配套:設有會所及商場,社區配套亦多,包括圖書館、郵局及多個政府部門。物業自設空調行人天橋通往港鐵站及巴士站,免日曬雨淋
  • 交通配套:坐擁雙港鐵,步行5-10分鐘可達荃灣站,10-15分鐘到荃灣西站;同時樓下就是荃灣巴士總站,多條巴士線路通達各區,出行十分便捷
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瓏門——港鐵上蓋,高品質配套

自西鐵線開通之後,屯門早已經和市區一脈相承了。而在屯門港鐵站上蓋的瓏門,更是區內少有的提供2000多個單位的大型屋苑社區,無論地利、品質和配套,都冠絕本區。同時,瓏門推行大型購物商場「圓方」式的概念:嶄新的商場、格調高的會所,提供高質素生活。樓盤戶型多樣,既有2房適合上車客,也有3、4房供買家選擇。

  • 戶型:房型齊全,2房、3房及4房兼備
  • 項目配套:瓏門的會所名命為「Charter Club」,整個會所及園林佔地逾19萬平方呎,由世界級室內設計師Peter Basmajian設計。會所分兩翼,南翼主要提供餐飲及宴會服務,北翼主要提供25米室內游泳池、2個大型健身室、電影院、大型兒童遊戲室等
  • 交通配套:毗鄰屯門港鐵站,約35分鐘可達尖沙咀,自駕前往市區也不過30分鐘,另有巴士通達各區
  • 商業配套:毗連屯門市中心大型商場V city,商場引進大量國際品牌,無論是名貴鐘錶、名牌服飾還是著名餐飲,都應有盡有,絕對滿足日常消費休憩
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熱賣筍盤

瓏門二期6座高層E

面積:474呎(實)

售價:$760萬 (呎價:$16,034(實))

樓盤編號: M300232256

廣告日期:2019.10.25

政策的良機可遇不可求,尤其對一直在存首期的朋友而言,這次的降低首付,可謂雪中送炭。在交投回暖的氛圍下,不少賣家都想提高房屋售價,大家不妨趁著房價未普遍升高,尋覓一處滿意的居所。

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