【大灣區政策】深圳發佈「豪宅稅」新規 樓價不再作為評判標準

今年以來,深圳樓市先是4月「小陽春」二手住宅成交量驚現7570套、再到8月深圳變身先行示範區,緊接着11月LPR利率繼續下調釋放降息信號,各路准買家一時間躍躍欲試。原以為深圳樓市的請回答2019系列到這裏就畫上一個圓滿句號了,殊不知又一席「豪宅稅」調整風吹來,所經之處,樓盤均被一掃而空。這究竟是一陣什麼風?

2019深圳非普通住宅稅最新標準

深圳市地稅局日前發佈消息,從2019年11月11日起,容積率在1.0以上,單套建築面積在144平米以下的住宅,滿兩年交易可免徵增值稅。

豪宅稅」的真身?

事實上,豪宅稅是這個稅收的「藝名」,它的真身是「非普通住宅稅」,主要體現在「增值稅」。具體來說,「普通住房」滿2年免徵增值稅,而「非普通住宅」要徵收「銷售價」與「購入價」差額的增值稅及附加。

例如福田區一套100平方米、原購入價300萬、現銷售價1000萬、購買期限滿2年的房子,大約可以節省30萬左右的增值稅。

新舊有何不同?

新標之下,除了建築面積從原先定義的120平方米擴大至144平方米以外,單套住宅的總價不再作為評判是否需徵收「豪宅稅」的標準亦是關鍵。曾經,羅湖區總價超過390萬元、福田區超過470萬元、南山區超過490萬元的房子都被認定是「非普通住宅」,需要按照「豪宅稅」標準交稅。而新規定中,價格不再作為評判標準。

買家、賣家誰得利?

雖然從字面上來看,「豪宅稅」是賣家在出售物業時需要支付的稅費,限度放寬後第一受益人應該是賣家,但其實不然,在中國內地房屋交易,買賣差額的增值稅通常由買家承擔,打個比方來說,某單位開價1000萬,需繳增值稅33萬,買家就需要支付總共1033萬,這也就是為什麼整個社會都在說,調整「豪宅稅」是剛需買家今年收到的最大紅包。但也需要留意,由於賣家也會想要分享利好,此次調整有機會給房價帶一波節奏。

效果如何?

11月深圳二手住宅的成交量爆表,甚至是2016年5月以來的最好成績。據美聯物業資料顯示,單位面積超過144平方米的住宅,2019年11月的二手住宅成交量比10月上升136%;而從分區來看,素有豪宅區之稱的南山區上升比例最高,緊隨前後的是鹽田區和福田區。

新「豪宅稅」發佈後,不單減輕了買樓支出,給買家提供了更大的入市動力,也使得更多筍盤流入市場,一起來看看本期推薦的南山豪宅

 

藝文時尚 格調之選

華僑城·新天鵝堡

華僑城·新天鵝堡在深圳福田和南山雙C位交點,是全球首個湖區加灣區的結合地、該區域被四大CBD環繞,是深圳傳統豪宅區、時尚商圈和文化集中地。

單位戶型:4房

單位面積:117-123㎡

住宅設施:住宅設有空中花園、私人泳池、陽臺SPA等私人設施,讓居民有溫馨家庭生活之餘更有無與倫比的休閒享受。

交通配備:項目距蛇口線僑城北站僅250米,由於處在中心位置,無論去福田中心區,車公廟商務區,深圳灣總部基地,南山科技園,後海總部基地,還是前海蛇口自貿區等都較近。

生活配套:鄰近華僑城醫院南、暨南大學深圳旅遊學院、波托菲諾兒童中心、沃爾瑪、百佳超市、歡樂商場等周邊配套。

休閒娛樂:附近的何香凝美術館、華•美術館、歡樂穀、世界之窗、錦繡中華、OCT-LOFT創意文化園等大型公共場館設施,為樓盤帶來濃厚的人文藝術氣息。

教育配備:周邊學校有波托菲諾國際幼稚園、華僑城第一幼稚園、錦繡苑幼稚園、馬榮教育機構,華僑城小學、華僑城中學、中央科教所南山附屬學校、暨南大學深圳旅遊學院等。

 

世界500 CBD豪宅

深圳灣公館

深圳灣公館位於深圳市南山區後海大道與東濱路交匯處,社區為世界500強聚集的深圳灣總部基地,臨深港跨境通道深圳灣口岸。戶戶雙向通透,純複式住宅,近6米的超高樓底,並附帶2萬/平方米的豪華裝修。

單位戶型:3房

單位面積:87-152㎡

住宅設施:住宅採用L型的現代幕牆式外立面,引進智慧家居系統,並配備名車私享薈、鉑金會所及新加坡榮尚薈物業管理。

交通配備:距離樓盤1公里以內的地鐵站有兩個,分別為2號線登良站和2號線海月站。其中,登良站離樓盤最近的是D出口,距離大約有800米,步行需13分鐘左右。除此之外,樓盤靠近東濱路、濱海大道和後海大道等城市幹線,自駕出行亦很方便。

生活配套:坐擁150萬㎡高級商業區,鄰近後海總部基地、太古城、海岸城商業圈、蛇口人民醫院深圳灣社康中心、華潤萬家超市、天虹商場總部大廈等。

休閒娛樂:附近的何濱海生態人文中心,為樓盤整體氛圍增添一份格調氣息。

教育配備:幼稚園有北師大蔚藍海岸幼稚園,深圳育才教育集團第四幼稚園等;中小學的話,有北師大附中後海小學、學府中學、育才中學等;大學就有深圳大學和武漢大學深圳研究學院等。

 

濱海長廊 頂級配備

曦灣天馥名苑

曦灣天馥位於深圳市南山後海區,屬地鐵沿線物業,總佔地面積1.1萬㎡,建築面積約4.2萬㎡。它在地理位置上接駁跨海大橋與港口,坐擁15公里濱海長廊,無論是地理位置還是配套設施都極其優越。

單位戶型:4房

單位面積:138-194㎡

住宅設施:主要戶型是建築面積約89㎡的四房大戶型,4.2米的開間,建築面積180㎡兩梯兩戶,雙6米客臥開間,匹配270°弧形陽臺,並且運用了港式三層天際屋及庭園墅的建築風格。

交通配備:鄰近地鐵2號線海月站A出口、城市主幹道等多維交通一體,並與跨海大橋和港口接駁,無縫接駁香港。

生活配套:後海最大的商業城寶能all city在側,輻射到2公里範圍內的還有華潤萬象匯 海岸城、保利劇院、天虹總部、君尚百貨等。

休閒娛樂:步行15分鐘可以抵達深圳灣公園,享受其自然資源;步行10分鐘可抵達海上世界。

教育配備:專案處於名校學區,區內學校有深圳市育才三中、育才第二小學、育才教育集團第四小學等。

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