美二次突擊減息 進入「零息時代」加快物業成交反彈

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,美國聯儲局今晨再次「突擊式」減息,而且「一刀切」減息1厘,同時將銀行的緊急貸款貼現率下調了125個基點至0.25%,又推出7,000億美元量化寬鬆(QE)計劃,正式開啟「零息時代」,有利穩定資產價格,並進一步加速買家入市,加上本港疫情放緩,相信未來數月將有多個新盤項目陸續登場,估計本月一手交投可望從2月低位急升逾2.7倍至約1,300宗水平。

布少明強調,QE雖然重啟,但預計對資產價格的刺激將不如2009年。基於在經濟下行壓力持續,特別是股市持續振盪,相信二手樓價暫難大幅反彈(見下圖),惟一二手交投量料顯著回升,出現「價跌量升」局面。當中一手受惠於發展商重啟推盤步伐,交投有望從2月約350宗的低位,急升逾2.7倍至約1,300宗的水平;至於二手方面,由於不少筍盤已被消化,加上部份實力業主或更看好後市,預計交投反彈力道未及一手,料二手交投將從2月估計的2,600宗升近27%至3月估計3,300宗水平。

布少明認為,減息放水促進樓市成交,料逾600萬元至1,000萬元的物業最受惠。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示,今年首季(截至3月10日)二手住宅註冊量錄5,929宗,較去年同期的6,044宗按年減少約1.9%;不過,逾600萬至1,000萬元表現突出,按年急升約38.6%,表現跑贏大市,反映在政府放寬按揭保險成數下,市場對逾600萬元至1,000萬元的需求殷切,在減息放水的浪潮下,料以上價位物業交投將持續受惠。

布少明指出,隨着「零息時代」的降臨,相信低息環境將於未來一段時間持續,令到部份辣招,尤其是銀行「壓測」變得名存實亡,已沒有存在價值,故建議政府重善如流,立即取消所有壓測機制,為樓市「軟着陸」創造更有利條件,亦襄助有需要的市民上車

圖:恒生指數 vs 美聯樓價指數

 

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