香港學區房攻略!名校都在這個區!

近幾年從各類媒體報導中,總能聽聞有內地家長花費千萬港幣來港置業,只為孩子能夠搶讀香港名校的案例。的確,香港國際化程度高,名校資源豐富,成為了許多有一定經濟基礎的家庭送孩子上學的好選擇,而購買學區房變成了來港求學的重要一環。那麼,香港的名校聚集在哪裡,附近又有哪些優質學區房,下面我們一起來看看。

校網=校區?

與內地單純的「學區」概念不同,香港有「校區」和「校網」之分。香港的公立中學共劃分為18個校區,其中,中西區、東區、灣仔區及九龍城區為四大知名中學校區。香港的中學「統一派位」入學按照校區進行,每個校區中再配以數值來劃分小學校網,有些校區內會被分成幾個校網,例如九龍城區分別有34、35、41小學校網,而小學的「統一派位」會按照校網進行, 其中,11、12、34及41校網為全港頂級小學校網。

哪裡是名校區集中地?

香港名校主要集中在港島的中西區、灣仔區、東區及九龍城區一帶。由於香港公立學校的招生制度中「統一派位」和學生的居住位址有關,因此很多家長會選擇搬到心儀的學區房居住,以便為子女獲得申請名校的資格。

中西區

中西區向來為香港傳統豪宅區和名校集中地,可以細分為中區、西區和半山區三個部份,中區包括金鐘中環和上環等地,西區包括西環(即西營盤、石塘咀和堅尼地城)和摩星嶺,而半山區則包括太平山和薄扶林北部一帶(主要是香港大學一帶)。

區內傳統名校林立,著名的幼稚園有嘉諾撒聖心幼稚園、維多利亞(寶翠園)幼稚園;小學隸屬11小學校網,包括英皇書院同學會小學、嘉諾撒聖心學校、聖士提反女子中學附屬小學等;中學則是中西區校網,擁有9間Band 1中學,名校有英皇書院、聖若瑟書院、聖保羅男女中學、聖士提反女子中學等。在學校入學制度的自行分配學位階段,中學會將部分名額留給直屬小學,小學將部分名額留給直屬幼稚園。例如中西區內嘉諾撒聖心學校及聖士提反學校均有這種「一條龍」教育的中小學,因此,從一開始就入讀這些學校對孩子之後升學非常有幫助。

學區房推薦——寶翠園

寶翠園是中西區著名的學區房之一,兼具半山的靜謐及西環的便利,自設大型商場又有港鐵配套,加上鄰近世界頂級學府香港大學,學術氛圍濃厚。寶翠園分為2期,共有6座住宅大樓,提供2,213個分層住宅,戶型多元化,設有2房至4房包括連雙套等選擇。住宅前臨低矮舊樓,所以大部份單位都享有開揚景緻甚至海景。

單位戶型:2-4房

單位面積:659至1,447平方呎

住宅設施:項目設有19萬平方呎住客會所「寶翠會」及園林區,提供包括戶內外游泳池、健身中心、多用途運動場、長者活動/太極室及高爾夫球推桿場、燒烤場等設施。另外,樓盤基座設有大型商場「西寶城」,共五層,提供多家知名連鎖店、食肆及超市,是附近一帶的主要購物及娛樂休憩場所

交通配套:樓盤鄰近港鐵香港大學站C2出口;同時附近設有多條巴士、小巴及電車路線,來往港九新界多處地方

校網配套:配有著名的維多利亞(寶翠園)幼稚園,11小學校網及中西區中學校網,加上鄰近香港大學,可算是滿分

周邊配套:附近設有石塘咀體育館、堅尼地城游泳池、卑路乍灣公園及士美非路體育館。此外,區內民生商店、食肆林立,在皇后大道西及德輔道西一帶更有大量海味雜貨店,是著名的乾貨海味集散地

 

灣仔區

位處港島中心的灣仔區匯聚了眾多的教育資源,由13個社區組成,包括渣甸山、大坑、天后、維園、銅鑼灣、樂活、跑馬地、鵝頸、愛群、軒尼詩、修頓、大佛口及司徒拔道。灣仔區擁有6所名列前茅的幼稚園,全港最優質的小學校網12校網以及8所Band1中學,名校資源非常豐富。

灣仔是香港一個較有歷史的社區,有豐富的社會民生色彩,包括唐樓、當鋪、廟宇等富時代氣息的建築物,同時又兼具時尚摩登的商業大廈及住宅樓宇,可謂新舊交替。此外,區內配套發展成熟,有港島最大規模的電腦及數碼商場、室內裝修材料集中地、潮流精品店、美食餐廳等數之不盡,加上位置鄰近金鐘及中環金融中心,起居便利,吸引不少金融區白領及家庭客租住。

學區房推薦——囍匯

囍匯位處灣仔知名的利東街,每年節慶利東街的裝飾都是市民熱門的打卡點,住宅樓下食肆、商鋪琳琅滿目,且鄰近灣仔地鐵站,居民生活十分便利。項目共提供179夥單位,主打2房戶型,低層單位以望樓景為主;部分高層及極高層單位可享較開揚海景或山景。

單位戶型:1-4房

單位面積:440至1,803平方呎

住宅設施:設有約5,690呎會所,並設有總面積達4,178平方呎花園及公眾休憩用地

交通配套:囍匯距離港鐵灣仔站約數分鐘步程。同時於皇后大道、軒尼詩道、莊士敦道一帶有多條巴士、小巴路線及電車來往港九新界多處地方,而於北面還設有灣仔渡輪碼頭,交通十分便利

校網配套:小學12校網及灣仔區中學校網,名校包括皇仁書院、瑪利曼中學、聖保祿學校、華仁書院等

周邊配套:區內民生商店及特色食肆林立、超級市場、商場、電腦中心、醫院、郵局及街市亦一應俱全,同時還有灣仔公園、摩利臣山游泳池、修頓遊樂場及駱克道體育館可供選擇。

 

東區

東區包括四個法定分區,分別為北角(炮臺山北、北角半山)、鰂魚涌(康山、太古城)、筲箕灣(西灣河)及柴灣(杏花邨、小西灣)。人口近60萬,在香港十八區內排名第四,其中,北角及鰂魚涌是傳統地段最貴的市區住宅區之一,交通方便,人均收入是全港最高之一。面積較大的東區也涵蓋了許多優秀的學校,坐擁14及16小學校網,另有11間名列Band 1的名校中學。

港島東區的商業配套、民生設施、休閒娛樂場地、食肆及熟食中心等均一應俱全。如果你喜歡美食,東大街及Soho東是區內有名的潮飲美食集中地,吃喝玩樂、生活品味,包羅萬有。如果你想逛街購物,可前往大型商場太古城、康怡花園組成的商圈,匯聚國際名牌店、超級市場、各國料理,居民週末放鬆休閒,完全滿足需要。

學區房推薦——康怡花園

康怡花園位於東區鰂魚涌柏架山麓,單位總數6,648夥並橫跨32座,是當年甚為大型的私人屋苑項目。因為區內的日本百貨公司及超市林立,亦有日本學校,附近的西灣河設有韓國國際學校,因此康怡花園吸引不少日本及韓國駐港工作的家庭居住,與太古城形成一片日韓社區。住戶大多非富則貴,因而間接促成本屋苑成為高尚住宅區。

單位戶型:2-3房

單位面積:460至1,142平方呎

住宅設施:康怡花園設有住客會所,設備包括游泳池、網球場、健身室等

交通配套:鄰近港鐵太古站,且附近英皇道有巴士、小巴及電車穿梭港九新界各區,也有班次頻密的通宵小巴,往返旺角

校網配套:小學為14校網;中學隸屬東區校網

周邊配套:屋苑商場康怡廣場有吉之島、戲院、食肆、健身中心等,沿港鐵太古站可直達太古城中心,購物飲食、娛樂消閒一應俱全

 

九龍城區

九龍城區以住宅樓宇為主,包括九龍城、九龍塘、何文田、馬頭圍、馬頭角、啟德、土瓜灣、紅磡、加多利山等地方。區內教育資源一點也不比港島區遜色,九龍城區的幼稚園及中小學合共超過200間,是全港最多學校的地區,擁有四大小學名校網中的兩個41和34校網;且中學隸屬九龍城校區,共有16所Band 1中學,屬全港18區中最多。此外,香港浸會大學和香港公開大學也是位於九城區 。

九龍城區雖為住宅區,卻擁有成熟的商業配套,聚集多個大型購物商場、多項文娛康體設施,包括高山劇場、九龍中央圖書館 、九龍仔公園及泳池、何文田康樂中心等,為居民提供多元化的休憩及活動場地。

學區房推薦——Oasis Kai Tak

隨着政府對九龍東啟德發展區的大力發展,坐擁九龍城區名校網的啟德區也成為了投資的熱門之選。Oasis Kai Tak是區內的焦點樓盤之一,住宅由8棟高低座大廈組成,合共提供648夥,項目最大的賣點是鄰近剛開通的屯馬線啟德站以及其設施多元的豪華會所。

單位戶型:開放式至4房,主打2房戶型

單位面積:275至1,530平方呎

住宅設施:設有面積約22,002平方呎住客會所「CLUB OASIS」,提供包括泳池、健身室及旋轉攀石場、瑜伽室、拳擊場、音樂室、兒童天地、宴會室等設施

交通配套:專案鄰近港鐵啟德站,於啟晴邨一旁之沐虹街、承啟道及宏天廣場一帶,提供多條巴士或專線小巴路線,穿梭九龍城、黃大仙、九龍灣、藍田、紅磡、中環至北角寶馬山等多處地方。

校網配套:隸屬34小學校網及九龍城區中學校網

周邊配套:項目附近多個樓盤均設有商場,包括:煥然壹居、啟德一號、啟晴邨及德朗邨;部分另設有商場、冷氣街市、多間食肆及日常用品連鎖店。而未來沙中線啟德站廣場一帶亦將成為商業、餐飲、零售店及酒店集中地

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