業主開始慌了?信心指數升勢告終 買房的好時機來了?

「美聯信心指數」連升3周後再度回落,最新指數報58.5點,較前一周的59.0點下跌0.8%。全球肺炎疫情未止,在擔憂環球經濟下挫的情況下,即使美國聯儲局於3月上半月不足兩星期內兩度緊急減息,及推出7,000億美元量化寬鬆(QE)計畫,亦難以阻止美股於兩周內(3月9日至22日)四度熔斷(跌停板)。利淡消息拉低業主信心,減價房源有所回升。指數回落並維持於「信心指數平均值之下」,反映樓價走勢難擺脫好淡爭持的局面。

「美聯信心指數」連升三周後回落

「美聯信心指數」連升三周後回落,由前一周的59.0點下跌約0.8%至上一周的58.5點。反映在環球股票大幅波動之下,業主信心回落,減價盤有所回升。事實上,不同面積減價盤的比率與以往亦有所不同,以往小型單位(A及B類單位)即面積少於752平方呎的單位減價盤比率較高,但這次753-1,075平方呎(C類單位)的中型單位減價盤比率最高。相信是因為小型單位的持貨力較低,所以在第一輪疫情襲來時最先以平價放售,而當時持貨力較高的中型單位則沒有那麼廣闊的議價空間。在經過了一輪趁低吸納後,小型單位被市場消化得所剩無幾,再加上疫情再度陷入高潮,換樓、套現的需求增多,減價範圍進一步擴展到中型單位,業主須提升議價空間才有機會被承接。

「美聯信心指數」早前雖有所回升,但仍維持於「信心指數平均值」之下,反映業主普遍對樓市前景仍未完全恢復信心。而上周聯儲局宣佈推出無限量化寬鬆(QE)計畫,估計有部份資金將湧入樓市,相信個別業主的信心或有所增強,此將逐漸反映於「美聯信心指數」之上。只是目前市場對樓市仍維持審慎觀望態度,估計「美聯信心指數」將持續於「信心指數平均值」下徘徊,樓價走勢維持好淡爭持。

「美聯樓價指數」連跌6星期

至於最新「美聯樓價指數」已連跌6星期,最新報162.1點,按周跌約0.25%,而本年目前為止樓價累積跌幅進一步擴闊至約1.76%。「美聯信心指數」連升3周後回落,樓市好淡爭持格局持續,對樓價的影響相信於稍後時間會反映出來。

受港島及新界區樓價下跌的拖累,「美聯樓價指數」續跌,當中「美聯港島樓價指數」最新報178.65點,按周跌約0.13%,本年至今累跌約3.96%;「美聯新界樓價指數」最新報152.01點,按周跌約0.45%;本年迄今累積下跌約2.2%;反觀,「美聯九龍樓價指數」最新報156.57點,按周升約0.79%;而本年至今累積微升約0.37%,表現為三區之中最佳。

35屋苑上周交投錄60宗

交投方面,綜合美聯分行資料,全港35個大型屋苑過去一周(3月23日至3月29日)共錄60宗成交,按周回升約7.1%。縱使如此,宗數比起3月初一星期高見百宗水準仍有一段差距。

若以港島、九龍及新界三區劃分,港島及新界區交投齊升,當中港島區8屋苑錄15宗,按周升約36.4%,其中太古城一周錄7宗,按周更增逾1.3倍;新界區17屋苑上周錄32宗,按周亦升約33.3%。區內嘉湖山莊上周錄10宗,按周升約42.9%,而愉景灣亦錄7宗,按周升6倍;反觀,九龍區方面,區內10屋苑錄13宗,按周卻跌約38.1%,海逸豪園美孚新邨按周齊減5成,分別錄3宗及2宗。

一起回顧上周的成交個案

No.1

港島區換樓客入市富麗花園

3房成交價739萬元

 

本月30日,將軍澳富麗花園達成一宗房屋買賣成交,買家原本住在港島區,此次買樓以換房為目的,選擇了有較多大戶型房源的新界區。上述成交單位為富麗花園1座高層B室,實用面積556方呎,屬3房間隔,景觀開揚,加上呎價合理,使得客戶看了2次房便決定買下,成交價739萬元,摺合實用呎價約13,291元。資料顯示,原業主於2000年3月以213萬元購得該物業,本次轉手帳面獲利526萬元,升值約2.5倍。

富麗花園是將軍澳第一代私人屋苑,最大賣點是入場費親民,而且距離寶琳站只有約五分鐘步程,住戶外出搭港鐵很方便。屋苑由兩座物業組成,合共提供688個單位,兩房及三房各佔一半,另外由於其不設走廊及玄關、間隔方正,所以實用率很高。另外,雖然該屋苑沒有大型會所,但仍有游泳池供住戶使用。值得一提的是,富麗花園鄰近寶翠公園,可在休息日前往享受足球場、網球場等設施。

 

No.2

去朋友家玩變成看房

519萬元筍價入市登峰.南岸

「限聚令」還未生效之前,一位準買家前往位於香港仔的登峰.南岸看朋友,一下便喜歡上了這個樓盤,隨後加緊看房,順利入市。他買下的單位是登峰.南岸的高層D室,實用面積約為254呎,為一房及開放式廚房間格,原業主叫價約528萬元,議價後以519萬元成交,價格合預算,摺合實用呎價約為20,433元,較市價低逾半成。原業主於2016年10月份以約519.9萬元購入上述物業,帳面來看有輕微虧本。

坐落於香港仔田灣的登峰‧南岸,雖然要五分鐘車程才可到達港鐵黃竹坑站,但勝在會所配備完善,足不出戶便可享優質生活。單位的實用面積在193至478平方呎左右,間隔由開放式以至2房不等,而景觀方面,登峰南岸的大部份單位座向向南,估計會有八成單位可望海景;而向北單位,主要望田灣邨一帶樓景。社區康樂設施方面,區內有香港仔海濱公園,內設籃球場等設施,供居民休閒娛樂。

 

No.3

又一居584實呎戶減價易手

成交價1,118萬元

美聯物業九龍豪宅天鑄分行表示,又一居居住環境清靜,向來深受用家歡迎,樓盤本月暫有3宗買賣成交,平均實呎約18,640元,包括近日完成的584實呎單位成交,成交價1,118萬元。上述成交單位為又一居14座中高層C室,實用面積584方呎,屬3房1套間隔,向東,望內園,間隔實用,居住環境清靜,獲家庭客垂青。據瞭解,單位去年底以1,350萬元叫價放盤,因應市況先後調減1,280萬及1,138萬元,最終以1,118萬元成交,累積減價232萬元,減幅逾17%,摺合實用呎價約19,144元。

又一居位於港鐵九龍塘站西南面,建有32幢提供1818夥單位,主打3房,面積由650方呎起,僅7至11座提供547至560方呎兩房單位;另有131夥複式單位,面積從1039到1605方呎不等。由於樓宇只高8至11層,加上屋苑佔地面積廣闊,所以毫無壓迫感。配套設施方面,項目設有住客會所,住戶亦可自費入會鄰近又一村花園俱樂部,享有更多元化設施。生活配套方面,離樓盤5分鐘步程的又一城內設Festival Walk大型購物商場,給予住戶多元化購物及飲食選擇。

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