【#新手教學】按揭術語字典(下)

上集教了大家幾個新手必學的按揭術語,大家有沒有溫習呢?今集我地繼續同大家補補習,拆解按揭術語!

存款掛勾戶口

存款利率,與按揭利率掛勾,因為一般的按揭利率是浮動,較現時活期存款利率為高。按揭申請人將資金存入存款掛勾戶口,可抵銷部份按揭利息支出。

一按

物業的第一次按揭,一般由銀行批出,亦有「發展商一按」,由發展商指定的財務機構提供整筆貸款。

二按

物業已有第一個按揭,再到第二間財務機構申請按揭。由於物業已抵押於一按銀行,如要承造二按,要先得到一按銀行的同意

轉按

業主將樓宇按揭,從一間銀行轉至另一銀行以節省利息支出,或轉按到估價較高的銀行套現,賺取轉按優惠。

加按
加按是將已經按予財務機構的物業再加貸款額以套現資金。

按揭保險

根據金管局指引,現時私人住宅的銀行按揭成數最高只可借6成,如想借超過6成,需要經過按揭保險公司,並支付按揭保險費。按揭保險費是以貸款額計算,可以一次性支付,也可落入貸款額內分期支付。

安老按揭

55歲或以上的業主,可利用自住物業作為抵押品,向銀行申請貸款,借款人可選擇於固定年金年期內(10年、15年或20年)或終身每月收取年金。如有需要,借款人亦可提取一筆過貸款應急。同時,借款人仍會是物業的業主,並可繼續居住於物業直至過世。

罰息期

向銀行申請按揭後,銀行會對提早還款罰息,一般在借款後一年,可部份還款不罰息,二至三年後可全部還款不罰息。部份銀行會要求罰息期內提早還款人士歸還現金回贈,以及按揭貸款的3%作為罰息額。

止贖令

如業主無力償還按揭貸款,銀行將行使止贖權,回收物業以作變賣,以償還銀行的貸款,日後可在查冊中找到相關記錄。

按揭契

銀行批出按揭後,會安排借款人簽署貸款條件信,同時會通知律師準備按揭契。如果借款人選擇的律師,是銀行律師名單中,借貸雙方便可由同一律師代表,簽訂按揭契。相反,如借款人的律師不在銀行名單上,按揭契便需要由分別代表銀行及借款人的各自律師處理,兩份律師費都由借款人支付。

釘契

當物業有業權問題,並記載於土地註冊署上,買家可通過查冊,了解到當中的問題。釘契出售後,新業主要承擔物業的業權問題,因此物業出售的機會大打折扣。


上了兩堂補習班,大家對按揭應該有基本概念吧? 按揭申請涉及繁複的步驟,各位委託專業的按揭顧問幫忙之餘,也要花點時間自己了解一下這些術語和概念呀!

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