由多個新盤被搶購，到二手樓持續破頂，香港樓市持續熱鬧。無論是準買家還是業主，都想趁機入市或出貨，首次置業人士更是虎視眈眈；今次就來和大家分析一下，2021年，用家置業、投資者尋寶的懶人包。
首次置業計劃懶人包
事實上，首次置業可享較低稅費、可借到較多按揭。總體來講，可以用較少本金上車做業主。
稅費最高僅4.25%
香港永久居民首次置業印花稅最高僅4.25%。其中672萬至2,000萬之間的單位，稅費僅3.75%。比較一下見高低：非永久居民需要繳交30%的稅費、而已持有物業再買樓，稅費為15%。以800萬單位為例，30%的稅費為240萬、15%的稅費為120萬元，而3.75%的稅費則僅為30萬，分分鐘相當於一個首期。這也就是為甚麼，新香港人/港漂會在獲得永久居民的身份證後，立刻買樓；而永久居民如果想要買第二層樓，也會想方設法自製首次置業資格或首次置業條件，特別是首次置業夫婦。
九成按揭隨低匯率
其次，在目前的按揭保險計畫下，首次置業如果是購入800萬元以下現樓，可申請最高9成按揭，首期不需太多就可上車。
但要了解，最新政策下，想要借最高成數的按揭貸款，需要符合以下條件：
- 申請時並未持有任何香港住宅物業
- 申請人須為固定受薪人士
- 供款與入息比率供款不可超過申請者個人或家庭入息的 50%
- 600 萬元或以下之物業可為樓花，但 600 萬元以上之物業須為現樓
同時，即使通不過壓力測試，但只要收入符合供款與入息比率，也可以申請9成按揭，但要留意需繳付額外10%保費。
另外，申請按揭時，要考慮以下要點：
- 還款期：通常最長30年，銀行會按照申請人「年齡」和「樓齡」而批出年期。
- 按揭利率：目前拆息偏低，大多數人會選H按供樓。
- 估價：銀行為物業估價，如估價不足，按揭額有機會減少。
- 信貸紀錄：銀行要視乎申請人信貸紀錄而決定批出按揭與否，若果紀錄好，應可批出按揭。
繳付律師費、傭金
另外，首次置業除了需要支付首期和印花稅外，以下費用也要繳交，包括律師費（一般中小型房產，不超過1萬元）、地產代理傭金（約樓價的1%）、管理費等。這部分不是首置人士專屬，無論你是第幾次買樓，都需要將這部分開支納入預算。
非首次買樓懶人包
如果你正在部署買第二層，甚至第三四五層樓，那就要留意，稅費、按揭上都與首次置業不同。
需繳納15%稅費
非首次置業或樓換樓買家，須因循第二標準稅率（亦即非首置印花稅／新稅率）交稅。
非首次置業印花稅適用人士 | 稅率 （樓價之百分比） |
所有非香港永久性居民 或 | 15% |
非首次置業或換樓 或 | 15% |
以一份文書取得多於一個住宅 或 | 15% |
非以公司名義購買住宅 | 15% |
按揭保險必須為自住物業
非首次置業雖然不能借到九成按揭，但最多可做八成。除此之外，由於申請按揭保險必須為自住，所以非首次買樓不能申請，如果想借到八成，則要求必須通過壓力測試。
除此之外，想要申請按揭保險，600 萬元或以下的物業可以是預售樓花，但 600 萬元以上的則必須為現樓。
可自製首置身份
這裏給大家一個小知識，所謂首次置業，其實是指在你買樓時，是否在香港已經持有單位。如果你將這層樓賣出，然後再買入新單位，也會被認為是首置身份，亦可以享受首次置業的福利。
要留意，恢復首次置業身份的前提是完成整個賣樓的交易過程，如果只是簽了臨時合約，交易還沒有完全完成的話，仍會被人為是非首置身份。
另外，即使是先買後賣，也可以向稅務局申請退稅。但要在買第二層樓時，預先繳交15%印花稅，然後在賣出舊單位後（半年至一年內），向稅務局申請退稅，並提交相關申請，請稅務局審核，通過審核後，申請人便會獲得退回部分稅項，數額是已繳交印花稅跟舊單位稅項的差價（15%-舊稅率）。
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