「美聯信心指數」保持於63.9點水平 「美聯樓價指數」按周跌0.49%

「美聯信心指數」(MCI)最新指數報63.9點,保持於上周水平,結束之前連續4周升勢。指數保持平穩反映減價盤數目穩定,未有明顯升降。而指數平均值則為61.2點,指數已連續三星期維持於指數平均值之上。

根據美聯物業網站的減價盤比率反映,在全港三區之中,新界區減價盤佔比較高,而全港減價盤佔比最多的頭三個地區依次為北角半山、天水圍及西灣河/太古,天水圍已連續三周位於首三位。

若以單位面積劃分,是次減價盤集中於實用面積介乎431至752平方呎的B類單位,反映是次減價盤以小型單位為主。而其次則分別為面積介乎1,076至1,721平方呎的D類單位及面積少於431呎的A類單位。至於其餘面積單位的減價盤數目則較低,當中以面積大於1,721平方呎的E類單位錄得最少減價盤。

 

「美聯樓價指數」按周跌0.49%

樓價方面,「美聯樓價指數」最新報164.82點,按周跌0.49%;雖然按月仍升0.31%,但年內迄今則微跌0.11%(見表)。

3區樓價按周全線下跌,「美聯新界樓價指數」最新報155.88點,按周跌0.61%;不過,按月仍升0.6%,而本年迄今亦累升0.29%;「美聯九龍樓價指數」最新報159.39點,按周跌0.35%,惟按月升0.3%,而該區樓價本年迄今累積上升2.17%(見表)。

港島區方面,「美聯港島樓價指數」最新報181.82點,按周跌0.45%,按月跌0.49%;而該區本年迄今樓價累積下跌2.26%(見表)。

 

「美聯信心指數」(MCI)簡介

「美聯信心指數」(MCI)是根據美聯物業網上搵樓的網盤價格變化製作而成,於每個星期一公佈,從網盤的價格轉變,反映業主的放盤態度,以作為未來樓價走勢指標。指數上升代表減價盤減少,樓價上升機會增;指數下跌代表減價盤增加,樓價下跌機會大。信心指數走勢是徘徊於0至100之間,100點表示放盤業主全面看好,0點則表示放盤業主全面看淡,「信心指數平均值」則是此指數由2018年初至今的平均值,屬睇好或睇淡後市的分界線。當「美聯信心指數」(MCI)跌穿此指數的平均值時,表示樓價有機會由升轉跌或跌勢加快。當「美聯信心指數」(MCI)升穿此指數的平均值時,表示樓價有機會由跌轉升或升勢加快。指數的升跌幅並非直接反映樓價升跌幅,但從指數走勢可推測4星期或之後樓價向上或向下的趨勢。

 

「美聯樓價指數」簡介

美聯樓價指數乃根據全港100個著名中小型私人屋苑的成交個案,計算加權平均數,而於08年前則以50個屋苑計算。最新美聯樓價指數,是以美聯物業收集於10月21日至10月27日簽訂正式買賣合約的成交計算,主要反映10月7日至10月13日的二手市況,屬臨時數字。日後將根據土地註冊處的買賣登記個案而作出修訂。計算成交的過程或會刪減部份特殊的成交個案。

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