「美聯信心指數」呈窄幅上落現象 按周跌1.1% 「美聯樓價指數」連跌4周後回升 按周升0.23%

「美聯信心指數」(MCI)最新指數報56.1點,按周跌0.6點,跌幅約1.1%。美聯信心指數呈窄幅上落現象,反映減價盤數目保持穩定。而在第三波肺炎疫情受控後,發展商的推盤步伐有所加快,繼前一周末共售出約260個新盤單位,新盤交投於上周末進一步上升至逾300宗。新盤銷情暢旺,反映需求依然強勁,二手減價盤沒有大增,信心指數未見大幅回落。若疫情持續緩和,料信心指數靠穩後有望逐漸靠近指數平均值,料樓價走勢可保持平穩。

根據美聯物業網站的減價盤比率反映,在全港三區之中,新界區減價盤佔比較高,而全港減價盤佔比最多的頭三個地區依次為荃灣、鰂魚涌及天水圍,荃灣已連續2週位列首位。

若以單位面積劃分,是次減價盤集中於面積介乎431至752平方呎的B類單位,而其次則分別為面積介乎753至1,075平方呎的C類單位,反映是次減價盤以中小型單位為主。至於其餘面積單位的減價盤數目則較低,當中以面積大於1,721平方呎的E類單位錄得最少減價盤。

 

「美聯樓價指數」連跌4周後回升

樓價方面,「美聯樓價指數」連跌4周後回升,最新報164.31點,按周回升0.23%;惟與四星期前相比,樓價指數仍跌0.38%,而年內迄今則錄0.42%的跌幅(見表)。

「美聯樓價指數」按周回升,主要來自港島區及新界區樓價上升的帶動。「美聯港島樓價指數」最新報182.72點,按周升0.71%,比起四星期前更升2.24%;然而,該區本年迄今樓價仍累跌1.77%。新界區方面,「美聯新界樓價指數」最新報154.95點,按周升0.32%;不過,比起四星期前仍跌0.2%,而該區樓價本年迄今亦累跌0.31%(見表)。

反觀,「美聯九龍樓價指數」最新報158.91點,按周跌0.14%;若與四星期前相比更跌1.83%;然而,該區樓價本年迄今仍累積上升1.87%,為唯一年內錄升幅的地區(見表)。

 

「美聯信心指數」(MCI)簡介

「美聯信心指數」(MCI)是根據美聯物業網上搵樓的網盤價格變化製作而成,於每個星期一公佈,從網盤的價格轉變,反映業主的放盤態度,以作為未來樓價走勢指標。指數上升代表減價盤減少,樓價上升機會增;指數下跌代表減價盤增加,樓價下跌機會大。信心指數走勢是徘徊於0至100之間,100點表示放盤業主全面看好,0點則表示放盤業主全面看淡,「信心指數平均值」則是此指數由2018年初至今的平均值,屬睇好或睇淡後市的分界線。當「美聯信心指數」(MCI)跌穿此指數的平均值時,表示樓價有機會由升轉跌或跌勢加快。當「美聯信心指數」(MCI)升穿此指數的平均值時,表示樓價有機會由跌轉升或升勢加快。指數的升跌幅並非直接反映樓價升跌幅,但從指數走勢可推測4星期或之後樓價向上或向下的趨勢。

 

「美聯樓價指數」簡介

美聯樓價指數乃根據全港100個著名中小型私人屋苑的成交個案,計算加權平均數,而於08年前則以50個屋苑計算。最新美聯樓價指數,是以美聯物業收集於9月16日至9月22日簽訂正式買賣合約的成交計算,主要反映9月2日至9月8日的二手市況,屬臨時數字。日後將根據土地註冊處的買賣登記個案而作出修訂。計算成交的過程或會刪減部份特殊的成交個案。

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