「美聯信心指數」按周回升0.7% 「美聯樓價指數」按周回升1.02% 三區齊升

「美聯信心指數」(MCI)最新指數報67.8點,按周升0.5點,升幅約0.7%,指數輕微回落後一周再重踏升軌。二手市場交投相當活躍。上周部份區份如屯門、西灣河 / 太古及灣仔 / 銅鑼灣等新增減價盤顯著回落,帶動信心指數回升。而信心指數維持於信心指數平均值(屬樓價好淡分界綫)之上,反映樓價保持上升動力。

 根據美聯物業網站的減價盤比率反映,在全港三區之中,九龍區減價盤佔比較高,而全港減價盤佔比最多區份依次為荔枝角、荃灣及黃大仙 / 樂富。

若以單位面積劃分,是次減價盤集中於面積介乎431至752平方呎的B類單位,而其次則分別為實用面積介乎753至1,075平方呎的C類單位及面積少於431呎的A類單位。反映是次減價盤以小型單位為主。至於其餘面積單位的減價盤數目則較低,當中以面積大於1,721平方呎的E類單位錄得最少減價盤。

 

美聯樓價指數」按周回升1.02%  三區齊升

樓價方面,差估署公布最新2月份私人住宅售價指數按月跌升約0.9%,而首2個月累升約1.1%。至於「美聯樓價指數」最新報166.45點,按周回升1.02%;比起四星期前升1.52%,而2021年迄今則累升1.82%(見表)。

若以3區劃分,3區樓價按周齊升。「美聯港島樓價指數」最新報185.12點,按周升0.26%,比起四星期前升0.87%,而該區本年迄今樓價更累升3.23%(見表)。

「美聯九龍樓價指數」最新報164.01點,按周升1.06%,較四星期前錄1.09%升幅,而該區樓價本年迄今更升1.35%(見表)。

新界區方面,「美聯新界樓價指數」最新報157.18點,按周升1.07%,比起四星期前升1.86%,而該區本年迄今錄0.89%的升幅(見表)。

 

「美聯信心指數」(MCI)簡介

「美聯信心指數」(MCI)是根據美聯物業網上搵樓的網盤價格變化製作而成,於每個星期一公佈,從網盤的價格轉變,反映業主的放盤態度,以作為未來樓價走勢指標。指數上升代表減價盤減少,樓價上升機會增;指數下跌代表減價盤增加,樓價下跌機會大。信心指數走勢是徘徊於0至100之間,100點表示放盤業主全面看好,0點則表示放盤業主全面看淡,「信心指數平均值」則是此指數由2018年初至今的平均值,屬睇好或睇淡後市的分界線。當「美聯信心指數」(MCI)跌穿此指數的平均值時,表示樓價有機會由升轉跌或跌勢加快。當「美聯信心指數」(MCI)升穿此指數的平均值時,表示樓價有機會由跌轉升或升勢加快。指數的升跌幅並非直接反映樓價升跌幅,但從指數走勢可推測4星期或之後樓價向上或向下的趨勢。

 

「美聯樓價指數」簡介

美聯樓價指數乃根據全港100個著名中小型私人屋苑的成交個案,計算加權平均數,而於08年前則以50個屋苑計算。最新美聯樓價指數,是以美聯物業收集於2021年3月17日至3月23日簽訂正式買賣合約的成交計算,主要反映2021年3月3日至3月9日的二手市況,屬臨時數字。日後將根據土地註冊處的買賣登記個案而作出修訂。計算成交的過程或會刪減部份特殊的成交個案。

相關文章 :

分享: