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「美聯信心指數」按周回落1.4% 「美聯樓價指數」按周升0.13%

「美聯信心指數」(MCI)最新指數報68.4點,按周跌1.0點,跌幅約1.4%。信心指數回落,顯示新增減價盤數目有所回升。雖然如此,市場氣氛持續向好,交投旺勢持續,信心指數繼續維持於平均值(屬樓價好淡分界綫)之上,已為時24周,為有紀錄以來的第二長的時段,可見樓價有上升動力,將挑戰歷史新高。

根據美聯物業網站的減價盤比率反映,在全港三區之中,新增減價盤最多為新界區,而減價盤比率最多的三個區份依次為荃灣、太古 / 西灣河及鴨脷洲。

若以單位面積劃分,是次減價盤集中於實用面積少於431呎的A類單位,而其次則分別為面積介乎431至752平方呎的B類單位及面積介乎753至1,075平方呎的C類單位,可見減價盤集中於中小型單位。至於其餘面積單位的減價盤數目則較低,當中以面積大於1,721平方呎的E類單位錄得最少減價盤。

 

「美聯樓價指數」按周升0.13%

樓價方面,「美聯樓價指數」指數按周回升,最新報174.74點,按周升0.13%;指數比起四星期前升0.66%,而本年迄今指數累積升幅達6.89%(見表)。

受九龍及港島樓價上升的帶動,「美聯樓價指數」按周回升。若以3區劃分,「美聯九龍樓價指數」最新報177.33點,按周升1.03%;指數較四星期前更升3.13%,而該區樓價本年迄今累升已達9.58%。九龍區年內樓價升幅為3區之冠之餘,並續創歷史新高(見表)。

「美聯港島樓價指數」最新報191.36點,按周升0.47%;惟較四星期前則跌1.23%;不過,本年迄今該區樓價依然升約6.71%(見表)。

「美聯新界樓價指數」最新報162.17點,按周跌0.63%;比起四星期前亦跌0.4%;本年迄今該區樓價則升4.1%(見表)。

 

「美聯信心指數」(MCI)簡介

「美聯信心指數」(MCI)是根據美聯物業網上搵樓的網盤價格變化製作而成,於每個星期一公佈,從網盤的價格轉變,反映業主的放盤態度,以作為未來樓價走勢指標。指數上升代表減價盤減少,樓價上升機會增;指數下跌代表減價盤增加,樓價下跌機會大。信心指數走勢是徘徊於0至100之間,100點表示放盤業主全面看好,0點則表示放盤業主全面看淡,「信心指數平均值」則是此指數由2018年初至今的平均值,屬睇好或睇淡後市的分界線。當「美聯信心指數」(MCI)跌穿此指數的平均值時,表示樓價有機會由升轉跌或跌勢加快。當「美聯信心指數」(MCI)升穿此指數的平均值時,表示樓價有機會由跌轉升或升勢加快。指數的升跌幅並非直接反映樓價升跌幅,但從指數走勢可推測4星期或之後樓價向上或向下的趨勢。

 

「美聯樓價指數」簡介

美聯樓價指數乃根據全港100個著名中小型私人屋苑的成交個案,計算加權平均數,而於08年前則以50個屋苑計算。最新美聯樓價指數,是以美聯物業收集於2021年7月14日至7月20日簽訂正式買賣合約的成交計算,主要反映2021年6月30日至7月6日的二手市況,屬臨時數字。日後將根據土地註冊處的買賣登記個案而作出修訂。計算成交的過程或會刪減部份特殊的成交個案。

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