「美聯信心指數」按周回落2.7% 按月仍升1.1% 「美聯樓價指數」按周跌0.27%

「美聯信心指數」(MCI)最新指數報67.3點,按周微跌1.9點,跌幅約2.7%,結束連續六星期上升後回落,但指數按月依然升1.1%,與去年年底相比指數仍累升達22.9%。根據美聯物業網站的減價盤比率反映,在全港三區之中,九龍區減價盤佔比較高,而全港減價盤佔比最多區份,首兩位均位於西九龍,分別為大角咀及長沙灣/深水埗,第三位則為荃灣區。

事實上,由於西九龍有新盤應市,客源轉向一手的情況下,部份業主將所持單位減價以增加樓盤吸引力,令到整體減價盤比率有所回升。雖然如此,信心指數仍維持於信心指數平均值(屬樓價好淡分界綫)之上,預示樓價上升動力未減。

若以單位面積劃分,是次減價盤集中於面積少於431呎的A類單位,而其次則分別為實用面積介乎431至752平方呎的B類單位及面積介乎753至1,075平方呎的C類單位。反映是次減價盤以小型單位為主。至於其餘面積單位的減價盤數目則較低,當中以面積大於1,721平方呎的E類單位錄得最少減價盤。

美聯樓價指數」按周回落0.27%
樓價方面,「美聯樓價指數」最新報164.77點,按周回落0.27%;惟比起四星期前仍升0.86%,而2021年迄今依然累升0.79%(見表)。

「美聯樓價指數」按周回落,主要受港島及九龍區樓價下跌的影響。若以3區劃分,「美聯港島樓價指數」最新報184.64點,按周跌0.3%;不過,比起四星期前仍升0.65%,而該區本年迄今樓價更累升2.96%;「美聯九龍樓價指數」最新報162.29點,按周跌0.9%;惟較四星期前依然錄1.24%升幅,而該區樓價本年迄今亦升0.29%(見表)。

反觀,新界區方面,「美聯新界樓價指數」最新報155.51點,按周升0.2%;比起四星期前升0.66%,惟該區本年迄今仍錄0.18%的跌幅(見表)。

 

「美聯信心指數」(MCI)簡介
「美聯信心指數」(MCI)是根據美聯物業網上搵樓的網盤價格變化製作而成,於每個星期一公佈,從網盤的價格轉變,反映業主的放盤態度,以作為未來樓價走勢指標。指數上升代表減價盤減少,樓價上升機會增;指數下跌代表減價盤增加,樓價下跌機會大。信心指數走勢是徘徊於0至100之間,100點表示放盤業主全面看好,0點則表示放盤業主全面看淡,「信心指數平均值」則是此指數由2018年初至今的平均值,屬睇好或睇淡後市的分界線。當「美聯信心指數」(MCI)跌穿此指數的平均值時,表示樓價有機會由升轉跌或跌勢加快。當「美聯信心指數」(MCI)升穿此指數的平均值時,表示樓價有機會由跌轉升或升勢加快。指數的升跌幅並非直接反映樓價升跌幅,但從指數走勢可推測4星期或之後樓價向上或向下的趨勢。

 
「美聯樓價指數」簡介
美聯樓價指數乃根據全港100個著名中小型私人屋苑的成交個案,計算加權平均數,而於08年前則以50個屋苑計算。最新美聯樓價指數,是以美聯物業收集於2021年3月10日至3月16日簽訂正式買賣合約的成交計算,主要反映2021年2月24日至3月2日的二手市況,屬臨時數字。日後將根據土地註冊處的買賣登記個案而作出修訂。計算成交的過程或會刪減部份特殊的成交個案。

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